Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Roesstraat 2D

3581RX Utrecht

24 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 12.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.239
+5,6%
[ € 263.330 – € 335.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.218[ € 270.007 – € 298.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.054[ € 298.628 – € 330.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Roesstraat 2D in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.239 (€ 12.468 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.359Sinds september +0,5%
+€ 15.90712 maanden +5,6%
+€ 4.93012 mnd vs. NL +1,7%
Deken Roesstraat 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.239 voor Deken Roesstraat 2D in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Roesstraat 2D in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.054. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 299.239.

Verwachte verkoopprijs Deken Roesstraat 2D
€ 315.054[ € 298.628 – € 330.062 ]
Verkoper houdt over€ 310.338−€ 4.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.505+€ 8.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Roesstraat 2D in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.842 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Roesstraat 2D
Onder gem. in buurt Buiten WittevrouwenBoven gem.
€ 284.218[ € 270.007 – € 298.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.842[ € 11.250 – € 12.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiten Wittevrouwen
€ 745.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Roesstraat 2D adviseren wij in een bod van € 315.054, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 284.218 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.239+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.054+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.807+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Roesstraat 2D zal in bij een vraagprijs van € 284.218 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Roesstraat 2D in Utrecht bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 299.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.463
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Roesstraat 2D

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte24 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.239
Verwachte verkoopprijs€ 315.054
Verwachte vraagprijs€ 284.218
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBuiten Wittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiten Wittevrouwen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buiten Wittevrouwen

Buiten Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaanstraat 30, 3581SG Utrecht
Adriaanstraat 30
1910 · 88 m²
€ 656.535
Straatbeeld van Biltstraat 379, 3572AT Utrecht
Biltstraat 379
1975 · 48 m²
€ 397.148
Straatbeeld van Burgemeester Reigerstraat 10C, 3581KR Utrecht
Burgemeester Reigerstraat 10C
2016 · 136 m²
€ 1.307.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.239 is Deken Roesstraat 2D een van de meer betaalbare woningen in Buiten Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Deken Roesstraat 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Roesstraat 2D in Utrecht.

Wat is Deken Roesstraat 2D in Utrecht waard?
Deken Roesstraat 2D in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.239 (bandbreedte € 263.330 – € 335.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buiten Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Roesstraat 2D in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Deken Roesstraat 2D in Utrecht is in oktober 2026 € 284.218 (bandbreedte € 270.007 – € 298.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Roesstraat 2D in Utrecht?
Voor Deken Roesstraat 2D adviseren wij een bod van € 315.054 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Roesstraat 2D in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Roesstraat 2D in Utrecht bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.463 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Roesstraat 2D in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Roesstraat 2D in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 15.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Roesstraat 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiten Wittevrouwen is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Deken Roesstraat 2D ligt rond € 299.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Roesstraat 2D?
Huishoudens in de buurt van Deken Roesstraat 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buiten Wittevrouwen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.