Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Roesstraat 9

3581RX Utrecht

193 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 7.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.355.651
+5,6%
[ € 1.192.973 – € 1.518.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.300.011[ € 1.235.010 – € 1.365.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.413.673[ € 1.341.221 – € 1.482.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Roesstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.355.651 (€ 7.024 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.157Sinds september +0,5%
+€ 72.06212 maanden +5,6%
+€ 22.33412 mnd vs. NL +1,7%
Deken Roesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.355.651 voor Deken Roesstraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Roesstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.413.673. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.355.651.

Verwachte verkoopprijs Deken Roesstraat 9
€ 1.413.673[ € 1.341.221 – € 1.482.403 ]
Verkoper houdt over€ 1.396.873−€ 16.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.444.096+€ 30.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.413.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.396.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Roesstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.300.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.736 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Roesstraat 9
Onder gem. in buurt Buiten WittevrouwenBoven gem.
€ 1.300.011[ € 1.235.010 – € 1.365.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.736[ € 6.399 – € 7.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiten Wittevrouwen
€ 745.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Roesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.413.673, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.300.011 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.355.651+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.413.673+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.484.357+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Roesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.300.011 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Roesstraat 9 in Utrecht bedragen € 6.831 per maand bij een woningwaarde van € 1.355.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.629
OZB€ 91
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.386.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Roesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.355.651
Verwachte verkoopprijs€ 1.413.673
Verwachte vraagprijs€ 1.300.011
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBuiten Wittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiten Wittevrouwen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buiten Wittevrouwen

Buiten Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 9, 3581RT Utrecht
Sweelinckstraat 9
1920 · 170 m²
€ 1.095.265
Straatbeeld van Oudwijk 11, 3581TE Utrecht
Oudwijk 11
1929 · 180 m²
€ 1.456.425
Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 77, 3581LB Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 77
1930 · 108 m²
€ 784.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deken Roesstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.355.651 duidelijk in het hogere segment van Buiten Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Deken Roesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Roesstraat 9 in Utrecht.

Wat is Deken Roesstraat 9 in Utrecht waard?
Deken Roesstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.355.651 (bandbreedte € 1.192.973 – € 1.518.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buiten Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Roesstraat 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Deken Roesstraat 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.300.011 (bandbreedte € 1.235.010 – € 1.365.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Roesstraat 9 in Utrecht?
Voor Deken Roesstraat 9 adviseren wij een bod van € 1.413.673 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Roesstraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Roesstraat 9 in Utrecht bedragen € 6.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.355.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.629 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Roesstraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Roesstraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 72.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Roesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiten Wittevrouwen is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Deken Roesstraat 9 ligt rond € 1.355.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Roesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Deken Roesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buiten Wittevrouwen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.