Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaanstraat 41

3581SC Utrecht

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 8.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.230
+5,6%
[ € 347.802 – € 442.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.206[ € 357.396 – € 395.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.050[ € 394.923 – € 436.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaanstraat 41 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.230 (€ 8.783 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.795Sinds september +0,5%
+€ 21.00912 maanden +5,6%
+€ 6.51112 mnd vs. NL +1,7%
Adriaanstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.230 voor Adriaanstraat 41 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaanstraat 41 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.050. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.230.

Verwachte verkoopprijs Adriaanstraat 41
€ 414.050[ € 394.923 – € 436.493 ]
Verkoper houdt over€ 408.245−€ 5.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.481+€ 10.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaanstraat 41 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.360 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaanstraat 41
Onder gem. in buurt Buiten WittevrouwenBoven gem.
€ 376.206[ € 357.396 – € 395.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.360[ € 7.942 – € 8.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiten Wittevrouwen
€ 745.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaanstraat 41 adviseren wij in een bod van € 414.050, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 376.206 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.230+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.050+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.753+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaanstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 376.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaanstraat 41 in Utrecht bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 395.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaanstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.230
Verwachte verkoopprijs€ 414.050
Verwachte vraagprijs€ 376.206
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBuiten Wittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiten Wittevrouwen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buiten Wittevrouwen

Buiten Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. van de Weteringstraat 29C, 3581EB Utrecht
Mgr. van de Weteringstraat 29C
1920 · 36 m²
€ 317.089
Straatbeeld van Mgr. van de Weteringstraat 120E, 3581EM Utrecht
Mgr. van de Weteringstraat 120E
1900 · 34 m²
€ 330.783
Straatbeeld van Maliebaan 34-10, 3581CR Utrecht
Maliebaan 34-10
1900 · 65 m²
€ 479.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.230 is Adriaanstraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Buiten Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adriaanstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaanstraat 41 in Utrecht.

Wat is Adriaanstraat 41 in Utrecht waard?
Adriaanstraat 41 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.230 (bandbreedte € 347.802 – € 442.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buiten Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaanstraat 41 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Adriaanstraat 41 in Utrecht is in oktober 2026 € 376.206 (bandbreedte € 357.396 – € 395.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaanstraat 41 in Utrecht?
Voor Adriaanstraat 41 adviseren wij een bod van € 414.050 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaanstraat 41 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaanstraat 41 in Utrecht bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaanstraat 41 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaanstraat 41 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaanstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiten Wittevrouwen is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Adriaanstraat 41 ligt rond € 395.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaanstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Adriaanstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buiten Wittevrouwen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.