Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolter Heukelslaan 3-BS

3581SP Utrecht

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.919
+5,6%
[ € 650.249 – € 827.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.821[ € 671.480 – € 742.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.475[ € 732.585 – € 809.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolter Heukelslaan 3-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.919 (€ 5.473 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.356Sinds september +0,5%
+€ 39.27812 maanden +5,6%
+€ 12.17312 mnd vs. NL +1,7%
Wolter Heukelslaan 3-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.919 voor Wolter Heukelslaan 3-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolter Heukelslaan 3-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.475. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 738.919.

Verwachte verkoopprijs Wolter Heukelslaan 3-BS
€ 772.475[ € 732.585 – € 809.699 ]
Verkoper houdt over€ 762.728−€ 9.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.075+€ 17.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 762.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolter Heukelslaan 3-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.236 per m².

Verwachte vraagprijs Wolter Heukelslaan 3-BS
Onder gem. in buurt OudwijkBoven gem.
€ 706.821[ € 671.480 – € 742.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.236[ € 4.974 – € 5.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudwijk
€ 698.091[ € 435.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolter Heukelslaan 3-BS adviseren wij in een bod van € 772.475, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 706.821 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.919+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.475+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.099+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolter Heukelslaan 3-BS zal in bij een vraagprijs van € 706.821 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolter Heukelslaan 3-BS in Utrecht bedragen € 3.760 per maand bij een woningwaarde van € 738.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.613
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.300.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolter Heukelslaan 3-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.919
Verwachte verkoopprijs€ 772.475
Verwachte vraagprijs€ 706.821
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOudwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (24%)
D (17%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Oudwijk

Oudwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 77, 3581LB Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 77
1930 · 108 m²
€ 784.173
Straatbeeld van Oudwijkerlaan 10, 3581TC Utrecht
Oudwijkerlaan 10
1920 · 188 m²
€ 1.265.234
Straatbeeld van Oudwijk 11, 3581TE Utrecht
Oudwijk 11
1929 · 180 m²
€ 1.456.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 738.919 ligt Wolter Heukelslaan 3-BS een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wolter Heukelslaan 3-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolter Heukelslaan 3-BS in Utrecht.

Wat is Wolter Heukelslaan 3-BS in Utrecht waard?
Wolter Heukelslaan 3-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.919 (bandbreedte € 650.249 – € 827.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolter Heukelslaan 3-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Wolter Heukelslaan 3-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 706.821 (bandbreedte € 671.480 – € 742.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolter Heukelslaan 3-BS in Utrecht?
Voor Wolter Heukelslaan 3-BS adviseren wij een bod van € 772.475 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolter Heukelslaan 3-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wolter Heukelslaan 3-BS in Utrecht bedragen € 3.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.613 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolter Heukelslaan 3-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolter Heukelslaan 3-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolter Heukelslaan 3-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudwijk is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Wolter Heukelslaan 3-BS ligt rond € 738.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolter Heukelslaan 3-BS?
Huishoudens in de buurt van Wolter Heukelslaan 3-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.