Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 4A

3581TW Utrecht

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.914
+5,6%
[ € 469.844 – € 597.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.302[ € 482.887 – € 533.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.817[ € 531.659 – € 587.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 4A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.914 (€ 7.119 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.425Sinds september +0,5%
+€ 28.38112 maanden +5,6%
+€ 8.79612 mnd vs. NL +1,7%
Hofstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.914 voor Hofstraat 4A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 4A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.817. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 533.914.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 4A
€ 560.817[ € 531.659 – € 587.622 ]
Verkoper houdt over€ 553.398−€ 7.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.183+€ 13.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 4A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.777 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 4A
Onder gem. in buurt OudwijkBoven gem.
€ 508.302[ € 482.887 – € 533.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.777[ € 6.438 – € 7.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudwijk
€ 698.091[ € 435.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 4A adviseren wij in een bod van € 560.817, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 508.302 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.914+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.817+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.858+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 508.302 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 4A in Utrecht bedragen € 2.730 per maand bij een woningwaarde van € 533.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.611
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.914
Verwachte verkoopprijs€ 560.817
Verwachte vraagprijs€ 508.302
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOudwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (24%)
D (17%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Oudwijk

Oudwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagendwarsstraat 5, 3581WJ Utrecht
Wagendwarsstraat 5
1915 · 76 m²
€ 688.682
Straatbeeld van Baanstraat 25, 3581VT Utrecht
Baanstraat 25
1920 · 68 m²
€ 499.511
Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 92, 3581LH Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 92
1920 · 62 m²
€ 459.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.914 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 4A in Utrecht.

Wat is Hofstraat 4A in Utrecht waard?
Hofstraat 4A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.914 (bandbreedte € 469.844 – € 597.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 4A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 4A in Utrecht is in oktober 2026 € 508.302 (bandbreedte € 482.887 – € 533.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 4A in Utrecht?
Voor Hofstraat 4A adviseren wij een bod van € 560.817 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 4A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 4A in Utrecht bedragen € 2.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.611 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 4A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 4A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudwijk is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 4A ligt rond € 533.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.