Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaasweg 138

3581VL Utrecht

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 7.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.532
+5,6%
[ € 474.788 – € 604.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.559[ € 487.881 – € 539.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.819[ € 537.157 – € 593.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasweg 138 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.532 (€ 7.934 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.450Sinds september +0,5%
+€ 28.68012 maanden +5,6%
+€ 8.88912 mnd vs. NL +1,7%
Nicolaasweg 138
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.532 voor Nicolaasweg 138 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasweg 138 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.819. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 539.532.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasweg 138
€ 566.819[ € 537.157 – € 593.700 ]
Verkoper houdt over€ 559.334−€ 7.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.305+€ 13.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasweg 138 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.552 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasweg 138
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 513.559[ € 487.881 – € 539.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.552[ € 7.175 – € 7.930 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasweg 138 adviseren wij in een bod van € 566.819, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 513.559 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.532+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.819+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.160+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasweg 138 zal in bij een vraagprijs van € 513.559 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasweg 138 in Utrecht bedragen € 2.755 per maand bij een woningwaarde van € 539.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasweg 138

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.532
Verwachte verkoopprijs€ 566.819
Verwachte vraagprijs€ 513.559
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWilhelminapark en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark en omgeving besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (26%)
D (16%)
E (14%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Wilhelminapark en omgeving

Wilhelminapark en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaasweg 48, 3581VK Utrecht
Nicolaasweg 48
1913 · 100 m²
€ 548.788
Straatbeeld van Waldeck Pyrmontkade 20, 3583TW Utrecht
Waldeck Pyrmontkade 20
1920 · 110 m²
€ 1.094.093
Straatbeeld van Adriaen van Ostadelaan 113, 3583AD Utrecht
Adriaen van Ostadelaan 113
1913 · 62 m²
€ 488.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.532 is Nicolaasweg 138 een van de meer betaalbare woningen in Wilhelminapark en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaasweg 138

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasweg 138 in Utrecht.

Wat is Nicolaasweg 138 in Utrecht waard?
Nicolaasweg 138 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.532 (bandbreedte € 474.788 – € 604.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasweg 138 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nicolaasweg 138 in Utrecht is in oktober 2026 € 513.559 (bandbreedte € 487.881 – € 539.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasweg 138 in Utrecht?
Voor Nicolaasweg 138 adviseren wij een bod van € 566.819 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaasweg 138 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasweg 138 in Utrecht bedragen € 2.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasweg 138 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaasweg 138 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasweg 138?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark en omgeving is € 1.136.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasweg 138 ligt rond € 539.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaasweg 138?
Huishoudens in de buurt van Nicolaasweg 138 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.