Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelpstraat 12

3581VR Utrecht

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 8.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.796
+5,6%
[ € 498.780 – € 634.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.408[ € 512.438 – € 566.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.575[ € 564.707 – € 624.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelpstraat 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.796 (€ 8.997 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.574Sinds september +0,5%
+€ 30.12912 maanden +5,6%
+€ 9.33812 mnd vs. NL +1,7%
Schelpstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.796 voor Schelpstraat 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelpstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.575. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 566.796.

Verwachte verkoopprijs Schelpstraat 12
€ 595.575[ € 564.707 – € 624.149 ]
Verkoper houdt over€ 587.774−€ 7.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.637+€ 14.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelpstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.562 per m².

Verwachte vraagprijs Schelpstraat 12
Onder gem. in buurt OudwijkBoven gem.
€ 539.408[ € 512.438 – € 566.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.562[ € 8.134 – € 8.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudwijk
€ 779.909[ € 435.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelpstraat 12 adviseren wij in een bod van € 595.575, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 539.408 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.796+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.575+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.354+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelpstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 539.408 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelpstraat 12 in Utrecht bedragen € 2.890 per maand bij een woningwaarde van € 566.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.772
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelpstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.796
Verwachte verkoopprijs€ 595.575
Verwachte vraagprijs€ 539.408
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOudwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (24%)
D (17%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Oudwijk

Oudwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albrachthof 35, 3581WV Utrecht
Albrachthof 35
1985 · 62 m²
€ 383.644
Straatbeeld van Zonstraat 78, 3581MV Utrecht
Zonstraat 78
1982 · 92 m²
€ 521.427
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 249, 3584HE Utrecht
Albert van Dalsumlaan 249
1979 · 60 m²
€ 465.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schelpstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 566.796 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schelpstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelpstraat 12 in Utrecht.

Wat is Schelpstraat 12 in Utrecht waard?
Schelpstraat 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.796 (bandbreedte € 498.780 – € 634.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelpstraat 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Schelpstraat 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 539.408 (bandbreedte € 512.438 – € 566.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelpstraat 12 in Utrecht?
Voor Schelpstraat 12 adviseren wij een bod van € 595.575 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelpstraat 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Schelpstraat 12 in Utrecht bedragen € 2.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.772 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelpstraat 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelpstraat 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelpstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudwijk is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Schelpstraat 12 ligt rond € 566.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelpstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Schelpstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.