Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolstraat 41

3581WT Utrecht

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 7.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 987.732
+5,6%
[ € 869.204 – € 1.106.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 947.238[ € 899.876 – € 994.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.029.958[ € 977.265 – € 1.080.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolstraat 41 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 987.732 (€ 7.598 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.486Sinds september +0,5%
+€ 52.50512 maanden +5,6%
+€ 16.27312 mnd vs. NL +1,7%
Bolstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 987.732 voor Bolstraat 41 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolstraat 41 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.029.958. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 987.732.

Verwachte verkoopprijs Bolstraat 41
€ 1.029.958[ € 977.265 – € 1.080.136 ]
Verkoper houdt over€ 1.017.378−€ 12.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.052.707+€ 22.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.029.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.017.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolstraat 41 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 947.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.286 per m².

Verwachte vraagprijs Bolstraat 41
Onder gem. in buurt OudwijkBoven gem.
€ 947.238[ € 899.876 – € 994.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.286[ € 6.922 – € 7.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudwijk
€ 698.091[ € 435.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolstraat 41 adviseren wij in een bod van € 1.029.958, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 947.238 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 987.732+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.029.958+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.081.456+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 947.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolstraat 41 in Utrecht bedragen € 4.992 per maand bij een woningwaarde van € 987.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.188.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.830
OZB€ 66
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.738.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 987.732
Verwachte verkoopprijs€ 1.029.958
Verwachte vraagprijs€ 947.238
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOudwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (24%)
D (17%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Oudwijk

Oudwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 77, 3581LB Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 77
1930 · 108 m²
€ 784.173
Straatbeeld van Oudwijk 11, 3581TE Utrecht
Oudwijk 11
1929 · 180 m²
€ 1.456.425
Straatbeeld van Oudwijkerlaan 10, 3581TC Utrecht
Oudwijkerlaan 10
1920 · 188 m²
€ 1.265.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolstraat 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 987.732 duidelijk in het hogere segment van Oudwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bolstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolstraat 41 in Utrecht.

Wat is Bolstraat 41 in Utrecht waard?
Bolstraat 41 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 987.732 (bandbreedte € 869.204 – € 1.106.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolstraat 41 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Bolstraat 41 in Utrecht is in oktober 2026 € 947.238 (bandbreedte € 899.876 – € 994.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolstraat 41 in Utrecht?
Voor Bolstraat 41 adviseren wij een bod van € 1.029.958 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolstraat 41 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bolstraat 41 in Utrecht bedragen € 4.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 987.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.830 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolstraat 41 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolstraat 41 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 52.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudwijk is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Bolstraat 41 ligt rond € 987.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Bolstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.