Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolsteegsingel 54

3582AM Utrecht

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 5.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.061.297
+5,6%
[ € 933.941 – € 1.188.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.016.994[ € 966.144 – € 1.067.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.107.530[ € 1.050.199 – € 1.160.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolsteegsingel 54 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.061.297 (€ 5.706 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.820Sinds september +0,5%
+€ 56.41512 maanden +5,6%
+€ 17.48512 mnd vs. NL +1,7%
Tolsteegsingel 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.061.297 voor Tolsteegsingel 54 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolsteegsingel 54 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.107.530. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.061.297.

Verwachte verkoopprijs Tolsteegsingel 54
€ 1.107.530[ € 1.050.199 – € 1.160.746 ]
Verkoper houdt over€ 1.094.097−€ 13.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.131.831+€ 24.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.107.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.094.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolsteegsingel 54 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.016.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.468 per m².

Verwachte vraagprijs Tolsteegsingel 54
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 1.016.994[ € 966.144 – € 1.067.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.468[ € 5.194 – € 5.741 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolsteegsingel 54 adviseren wij in een bod van € 1.107.530, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.016.994 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.061.297+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.107.530+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.162.907+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolsteegsingel 54 zal in bij een vraagprijs van € 1.016.994 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolsteegsingel 54 in Utrecht bedragen € 5.370 per maand bij een woningwaarde van € 1.061.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.261.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.190
OZB€ 71
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.868.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolsteegsingel 54

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.061.297
Verwachte verkoopprijs€ 1.107.530
Verwachte vraagprijs€ 1.016.994
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolsteegsingel 2-4, 3582AC Utrecht
Tolsteegsingel 2-4
1875 · 139 m²
€ 1.179.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolsteegsingel 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.061.297 duidelijk in het hogere segment van Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolsteegsingel 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolsteegsingel 54 in Utrecht.

Wat is Tolsteegsingel 54 in Utrecht waard?
Tolsteegsingel 54 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.061.297 (bandbreedte € 933.941 – € 1.188.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolsteegsingel 54 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tolsteegsingel 54 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.016.994 (bandbreedte € 966.144 – € 1.067.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolsteegsingel 54 in Utrecht?
Voor Tolsteegsingel 54 adviseren wij een bod van € 1.107.530 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolsteegsingel 54 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tolsteegsingel 54 in Utrecht bedragen € 5.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.061.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.190 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolsteegsingel 54 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolsteegsingel 54 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 56.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolsteegsingel 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Tolsteegsingel 54 ligt rond € 1.061.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolsteegsingel 54?
Huishoudens in de buurt van Tolsteegsingel 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.