Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tolsteegsingel 2-4, 3582AC Utrecht

Woningwaarde Tolsteegsingel 2-4

3582AC Utrecht

139 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1875Bouwjaar
€ 8.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.169.541
+4,7%
[ € 1.029.196 – € 1.309.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.121.190[ € 1.065.131 – € 1.177.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.219.977[ € 1.156.732 – € 1.278.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolsteegsingel 2-4 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.169.541 (€ 8.414 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.311Sinds mei +0,5%
+€ 52.32812 maanden +4,7%
+€ 4.95112 mnd vs. NL +0,4%
Tolsteegsingel 2-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.169.541 voor Tolsteegsingel 2-4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolsteegsingel 2-4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.219.977. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.169.541.

Verwachte verkoopprijs Tolsteegsingel 2-4
€ 1.219.977[ € 1.156.732 – € 1.278.494 ]
Verkoper houdt over€ 1.205.307−€ 14.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.246.527+€ 26.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.219.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.205.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolsteegsingel 2-4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.121.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.066 per m².

Verwachte vraagprijs Tolsteegsingel 2-4
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 1.121.190[ € 1.065.131 – € 1.177.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.066[ € 7.663 – € 8.469 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 672.240[ € 179.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolsteegsingel 2-4 adviseren wij in een bod van € 1.219.977, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.121.190 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.169.541+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.219.977+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.280.976+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolsteegsingel 2-4 zal in bij een vraagprijs van € 1.121.190 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolsteegsingel 2-4 in Utrecht bedragen € 5.808 per maand bij een woningwaarde van € 1.169.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 585.000€ 1.754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.719
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 5.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.058.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolsteegsingel 2-4

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte139 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.169.541
Verwachte verkoopprijs€ 1.219.977
Verwachte vraagprijs€ 1.121.190
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtAbstede, Tolsteegsingel e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abstede, Tolsteegsingel e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (34%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Abstede, Tolsteegsingel e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abstederdijk 28C, 3582BM Utrecht
Abstederdijk 28C
1900 · 137 m²
€ 904.701
Straatbeeld van Boomstraat 6, 3582KR Utrecht
Boomstraat 6
1913 · 100 m²
€ 822.872
Straatbeeld van Tolsteegsingel 23, 3582AE Utrecht
Tolsteegsingel 23
1906 · 170 m²
€ 976.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolsteegsingel 2-4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.169.541 duidelijk in het hogere segment van Abstede, Tolsteegsingel e.o.. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tolsteegsingel 2-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolsteegsingel 2-4 in Utrecht.

Wat is Tolsteegsingel 2-4 in Utrecht waard?
Tolsteegsingel 2-4 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.169.541 (bandbreedte € 1.029.196 – € 1.309.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolsteegsingel 2-4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tolsteegsingel 2-4 in Utrecht is in juni 2026 € 1.121.190 (bandbreedte € 1.065.131 – € 1.177.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolsteegsingel 2-4 in Utrecht?
Voor Tolsteegsingel 2-4 adviseren wij een bod van € 1.219.977 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolsteegsingel 2-4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tolsteegsingel 2-4 in Utrecht bedragen € 6.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.169.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.719 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 269 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolsteegsingel 2-4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolsteegsingel 2-4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 52.328) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolsteegsingel 2-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Tolsteegsingel 2-4 ligt rond € 1.169.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolsteegsingel 2-4?
Huishoudens in de buurt van Tolsteegsingel 2-4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.