Huiswaardemeter

Woningwaarde Brugsteeg 8

3582AZ Utrecht

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 7.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.026
+5,6%
[ € 403.943 – € 514.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.767[ € 414.929 – € 458.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.419[ € 457.252 – € 505.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Brugsteeg 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.026 (€ 7.914 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.085Sinds september +0,5%
+€ 24.40012 maanden +5,6%
+€ 7.56212 mnd vs. NL +1,7%
Brugsteeg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.026 voor Brugsteeg 8 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brugsteeg 8 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.419. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.026.

Verwachte verkoopprijs Brugsteeg 8
€ 482.419[ € 457.252 – € 505.383 ]
Verkoper houdt over€ 475.862−€ 6.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.217+€ 11.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brugsteeg 8 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.530 per m².

Verwachte vraagprijs Brugsteeg 8
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 436.767[ € 414.929 – € 458.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.530[ € 7.154 – € 7.907 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brugsteeg 8 adviseren wij in een bod van € 482.419, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 436.767 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.026+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.419+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.540+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brugsteeg 8 zal in bij een vraagprijs van € 436.767 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brugsteeg 8 in Utrecht bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 459.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brugsteeg 8

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.026
Verwachte verkoopprijs€ 482.419
Verwachte vraagprijs€ 436.767
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gansstraat 9H, 3582EB Utrecht
Gansstraat 9H
2013 · 49 m²
€ 359.033
Straatbeeld van Gruttostraat 2H, 3582TH Utrecht
Gruttostraat 2H
2026 · 34 m²
€ 188.557
Straatbeeld van Gruttostraat 2B, 3582TH Utrecht
Gruttostraat 2B
2026 · 30 m²
€ 176.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brugsteeg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.026 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Watervogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brugsteeg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brugsteeg 8 in Utrecht.

Wat is Brugsteeg 8 in Utrecht waard?
Brugsteeg 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.026 (bandbreedte € 403.943 – € 514.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brugsteeg 8 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Brugsteeg 8 in Utrecht is in oktober 2026 € 436.767 (bandbreedte € 414.929 – € 458.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Brugsteeg 8 in Utrecht?
Voor Brugsteeg 8 adviseren wij een bod van € 482.419 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brugsteeg 8 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Brugsteeg 8 in Utrecht bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brugsteeg 8 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brugsteeg 8 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brugsteeg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Brugsteeg 8 ligt rond € 459.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brugsteeg 8?
Huishoudens in de buurt van Brugsteeg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.