Huiswaardemeter

Woningwaarde Abstederdijk 263

3582BK Utrecht

29 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 12.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.452
+5,6%
[ € 317.198 – € 403.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.279[ € 323.265 – € 357.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.757[ € 357.854 – € 395.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Abstederdijk 263 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.452 (€ 12.429 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.637Sinds september +0,5%
+€ 19.16012 maanden +5,6%
+€ 5.93812 mnd vs. NL +1,7%
Abstederdijk 263
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.452 voor Abstederdijk 263 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abstederdijk 263 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.757. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 360.452.

Verwachte verkoopprijs Abstederdijk 263
€ 378.757[ € 357.854 – € 395.523 ]
Verkoper houdt over€ 373.341−€ 5.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.482+€ 9.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abstederdijk 263 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.734 per m².

Verwachte vraagprijs Abstederdijk 263
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 340.279[ € 323.265 – € 357.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.734[ € 11.147 – € 12.320 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 804.878[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abstederdijk 263 adviseren wij in een bod van € 378.757, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 340.279 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.452+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.757+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.695+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abstederdijk 263 zal in bij een vraagprijs van € 340.279 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abstederdijk 263 in Utrecht bedragen € 1.859 per maand bij een woningwaarde van € 360.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.763
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abstederdijk 263

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.452
Verwachte verkoopprijs€ 378.757
Verwachte vraagprijs€ 340.279
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtAbstede, Tolsteegsingel e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abstede, Tolsteegsingel e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Abstede, Tolsteegsingel e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosboomstraat 6B, 3582KG Utrecht
Bosboomstraat 6B
1920 · 52 m²
€ 388.419
Straatbeeld van Mgr. van de Weteringstraat 29C, 3581EB Utrecht
Mgr. van de Weteringstraat 29C
1920 · 36 m²
€ 317.089
Straatbeeld van Mgr. van de Weteringstraat 120E, 3581EM Utrecht
Mgr. van de Weteringstraat 120E
1900 · 34 m²
€ 330.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.452 is Abstederdijk 263 een van de meer betaalbare woningen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Abstederdijk 263

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abstederdijk 263 in Utrecht.

Wat is Abstederdijk 263 in Utrecht waard?
Abstederdijk 263 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.452 (bandbreedte € 317.198 – € 403.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Abstederdijk 263 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Abstederdijk 263 in Utrecht is in oktober 2026 € 340.279 (bandbreedte € 323.265 – € 357.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Abstederdijk 263 in Utrecht?
Voor Abstederdijk 263 adviseren wij een bod van € 378.757 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abstederdijk 263 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Abstederdijk 263 in Utrecht bedragen € 1.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.763 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abstederdijk 263 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abstederdijk 263 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abstederdijk 263?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Abstederdijk 263 ligt rond € 360.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abstederdijk 263?
Huishoudens in de buurt van Abstederdijk 263 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.