Huiswaardemeter

Woningwaarde Minstraat 49

3582CB Utrecht

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 9.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.230
+5,6%
[ € 688.362 – € 876.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.660[ € 708.377 – € 782.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.630[ € 773.548 – € 854.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Minstraat 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.230 (€ 9.778 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.552Sinds september +0,5%
+€ 41.58112 maanden +5,6%
+€ 12.88712 mnd vs. NL +1,7%
Minstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.230 voor Minstraat 49 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minstraat 49 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.630. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 782.230.

Verwachte verkoopprijs Minstraat 49
€ 816.630[ € 773.548 – € 854.974 ]
Verkoper houdt over€ 806.397−€ 10.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.113+€ 18.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minstraat 49 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.321 per m².

Verwachte vraagprijs Minstraat 49
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 745.660[ € 708.377 – € 782.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.321[ € 8.855 – € 9.787 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 804.878[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minstraat 49 adviseren wij in een bod van € 816.630, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 745.660 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.230+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.630+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.462+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 745.660 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minstraat 49 in Utrecht bedragen € 3.962 per maand bij een woningwaarde van € 782.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.825
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.377.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.230
Verwachte verkoopprijs€ 816.630
Verwachte vraagprijs€ 745.660
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtAbstede, Tolsteegsingel e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abstede, Tolsteegsingel e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Abstede, Tolsteegsingel e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomstraat 6, 3582KR Utrecht
Boomstraat 6
1913 · 100 m²
€ 829.868
Straatbeeld van Bosboomstraat 6B, 3582KG Utrecht
Bosboomstraat 6B
1920 · 52 m²
€ 388.419
Straatbeeld van Abstederdijk 28C, 3582BM Utrecht
Abstederdijk 28C
1900 · 137 m²
€ 912.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 782.230 ligt Minstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Abstede, Tolsteegsingel e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Minstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minstraat 49 in Utrecht.

Wat is Minstraat 49 in Utrecht waard?
Minstraat 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.230 (bandbreedte € 688.362 – € 876.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Minstraat 49 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Minstraat 49 in Utrecht is in oktober 2026 € 745.660 (bandbreedte € 708.377 – € 782.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Minstraat 49 in Utrecht?
Voor Minstraat 49 adviseren wij een bod van € 816.630 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minstraat 49 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Minstraat 49 in Utrecht bedragen € 3.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.825 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minstraat 49 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minstraat 49 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Minstraat 49 ligt rond € 782.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Minstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.