Huiswaardemeter

Woningwaarde Minstraat 56

3582CD Utrecht

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 8.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.870
+5,6%
[ € 350.126 – € 445.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.533[ € 358.656 – € 396.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.177[ € 397.032 – € 438.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Minstraat 56 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.870 (€ 8.649 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.807Sinds september +0,5%
+€ 21.14912 maanden +5,6%
+€ 6.55412 mnd vs. NL +1,7%
Minstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.870 voor Minstraat 56 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minstraat 56 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.177. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 397.870.

Verwachte verkoopprijs Minstraat 56
€ 417.177[ € 397.032 – € 438.826 ]
Verkoper houdt over€ 411.338−€ 5.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.671+€ 10.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minstraat 56 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.207 per m².

Verwachte vraagprijs Minstraat 56
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 377.533[ € 358.656 – € 396.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.207[ € 7.797 – € 8.618 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 804.878[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minstraat 56 adviseren wij in een bod van € 417.177, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 377.533 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.870+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.177+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.036+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 377.533 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minstraat 56 in Utrecht bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 397.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.870
Verwachte verkoopprijs€ 417.177
Verwachte vraagprijs€ 377.533
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtAbstede, Tolsteegsingel e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abstede, Tolsteegsingel e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Abstede, Tolsteegsingel e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosboomstraat 6B, 3582KG Utrecht
Bosboomstraat 6B
1920 · 52 m²
€ 388.419
Straatbeeld van Oudwijkerveldstraat 102, 3581JP Utrecht
Oudwijkerveldstraat 102
1904 · 75 m²
€ 530.982
Straatbeeld van Maliebaan 34-10, 3581CR Utrecht
Maliebaan 34-10
1900 · 65 m²
€ 479.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.870 is Minstraat 56 een van de meer betaalbare woningen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Minstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minstraat 56 in Utrecht.

Wat is Minstraat 56 in Utrecht waard?
Minstraat 56 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.870 (bandbreedte € 350.126 – € 445.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Minstraat 56 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Minstraat 56 in Utrecht is in oktober 2026 € 377.533 (bandbreedte € 358.656 – € 396.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Minstraat 56 in Utrecht?
Voor Minstraat 56 adviseren wij een bod van € 417.177 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minstraat 56 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Minstraat 56 in Utrecht bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minstraat 56 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minstraat 56 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Minstraat 56 ligt rond € 397.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Minstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.