Huiswaardemeter

Woningwaarde Abstederhof 34

3582CK Utrecht

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 6.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.376
+5,6%
[ € 616.331 – € 784.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.656[ € 636.173 – € 703.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.506[ € 694.701 – € 767.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Abstederhof 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.376 (€ 6.038 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.181Sinds september +0,5%
+€ 37.23012 maanden +5,6%
+€ 11.53912 mnd vs. NL +1,7%
Abstederhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.376 voor Abstederhof 34 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abstederhof 34 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.506. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 700.376.

Verwachte verkoopprijs Abstederhof 34
€ 732.506[ € 694.701 – € 767.828 ]
Verkoper houdt over€ 723.198−€ 9.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.306+€ 16.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abstederhof 34 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.773 per m².

Verwachte vraagprijs Abstederhof 34
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 669.656[ € 636.173 – € 703.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.773[ € 5.484 – € 6.062 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abstederhof 34 adviseren wij in een bod van € 732.506, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 669.656 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.376+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.506+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.131+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abstederhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 669.656 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abstederhof 34 in Utrecht bedragen € 3.565 per maand bij een woningwaarde van € 700.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.425
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.233.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abstederhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.376
Verwachte verkoopprijs€ 732.506
Verwachte vraagprijs€ 669.656
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtAbstede, Tolsteegsingel e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abstede, Tolsteegsingel e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Abstede, Tolsteegsingel e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonstraat 78, 3581MV Utrecht
Zonstraat 78
1982 · 92 m²
€ 521.427
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 191, 3584HD Utrecht
Albert van Dalsumlaan 191
1979 · 93 m²
€ 483.305
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 211, 3584HD Utrecht
Albert van Dalsumlaan 211
1979 · 82 m²
€ 473.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 700.376 zit Abstederhof 34 in het middensegment van Abstede, Tolsteegsingel e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Abstederhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abstederhof 34 in Utrecht.

Wat is Abstederhof 34 in Utrecht waard?
Abstederhof 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.376 (bandbreedte € 616.331 – € 784.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Abstederhof 34 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Abstederhof 34 in Utrecht is in oktober 2026 € 669.656 (bandbreedte € 636.173 – € 703.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Abstederhof 34 in Utrecht?
Voor Abstederhof 34 adviseren wij een bod van € 732.506 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abstederhof 34 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Abstederhof 34 in Utrecht bedragen € 3.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.425 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abstederhof 34 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abstederhof 34 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abstederhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Abstederhof 34 ligt rond € 700.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abstederhof 34?
Huishoudens in de buurt van Abstederhof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.