Huiswaardemeter

Woningwaarde Abstederhof 7

3582CK Utrecht

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.373
+5,6%
[ € 376.968 – € 479.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.644[ € 387.262 – € 428.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.156[ € 426.763 – € 471.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Abstederhof 7 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.373 (€ 5.950 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.945Sinds september +0,5%
+€ 22.77112 maanden +5,6%
+€ 7.05712 mnd vs. NL +1,7%
Abstederhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.373 voor Abstederhof 7 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abstederhof 7 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.156. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 428.373.

Verwachte verkoopprijs Abstederhof 7
€ 450.156[ € 426.763 – € 471.685 ]
Verkoper houdt over€ 443.954−€ 6.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.309+€ 11.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abstederhof 7 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.662 per m².

Verwachte vraagprijs Abstederhof 7
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 407.644[ € 387.262 – € 428.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.662[ € 5.379 – € 5.945 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abstederhof 7 adviseren wij in een bod van € 450.156, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 407.644 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.373+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.156+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.664+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abstederhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 407.644 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abstederhof 7 in Utrecht bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 428.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abstederhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.373
Verwachte verkoopprijs€ 450.156
Verwachte vraagprijs€ 407.644
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtAbstede, Tolsteegsingel e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abstede, Tolsteegsingel e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Abstede, Tolsteegsingel e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriël Metsustraat 35, 3583ER Utrecht
Gabriël Metsustraat 35
1986 · 88 m²
€ 467.707
Straatbeeld van Albrachthof 35, 3581WV Utrecht
Albrachthof 35
1985 · 62 m²
€ 383.644
Straatbeeld van Zonstraat 78, 3581MV Utrecht
Zonstraat 78
1982 · 92 m²
€ 521.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.373 is Abstederhof 7 een van de meer betaalbare woningen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abstederhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abstederhof 7 in Utrecht.

Wat is Abstederhof 7 in Utrecht waard?
Abstederhof 7 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.373 (bandbreedte € 376.968 – € 479.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Abstederhof 7 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Abstederhof 7 in Utrecht is in oktober 2026 € 407.644 (bandbreedte € 387.262 – € 428.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Abstederhof 7 in Utrecht?
Voor Abstederhof 7 adviseren wij een bod van € 450.156 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abstederhof 7 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Abstederhof 7 in Utrecht bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abstederhof 7 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abstederhof 7 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abstederhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Abstederhof 7 ligt rond € 428.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abstederhof 7?
Huishoudens in de buurt van Abstederhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.