Huiswaardemeter

Woningwaarde Minhof 22

3582CN Utrecht

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.653
+5,6%
[ € 584.015 – € 743.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.779[ € 603.040 – € 666.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.841[ € 657.917 – € 727.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Minhof 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.653 (€ 4.609 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.014Sinds september +0,5%
+€ 35.27812 maanden +5,6%
+€ 10.93412 mnd vs. NL +1,7%
Minhof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.653 voor Minhof 22 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minhof 22 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.841. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 663.653.

Verwachte verkoopprijs Minhof 22
€ 693.841[ € 657.917 – € 727.171 ]
Verkoper houdt over€ 684.959−€ 8.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.868+€ 16.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minhof 22 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.408 per m².

Verwachte vraagprijs Minhof 22
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 634.779[ € 603.040 – € 666.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.408[ € 4.188 – € 4.629 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minhof 22 adviseren wij in een bod van € 693.841, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 634.779 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.653+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.841+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.533+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minhof 22 zal in bij een vraagprijs van € 634.779 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minhof 22 in Utrecht bedragen € 3.389 per maand bij een woningwaarde van € 663.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.245
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minhof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.653
Verwachte verkoopprijs€ 693.841
Verwachte vraagprijs€ 634.779
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtAbstede, Tolsteegsingel e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abstede, Tolsteegsingel e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Abstede, Tolsteegsingel e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rika Hopperlaan 46, 3584GN Utrecht
Rika Hopperlaan 46
1978 · 154 m²
€ 1.056.359
Straatbeeld van Wim Sonneveldlaan 75, 3584ZP Utrecht
Wim Sonneveldlaan 75
1978 · 154 m²
€ 1.021.794
Straatbeeld van Zonstraat 78, 3581MV Utrecht
Zonstraat 78
1982 · 92 m²
€ 521.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.653 zit Minhof 22 in het middensegment van Abstede, Tolsteegsingel e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Minhof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minhof 22 in Utrecht.

Wat is Minhof 22 in Utrecht waard?
Minhof 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.653 (bandbreedte € 584.015 – € 743.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Minhof 22 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Minhof 22 in Utrecht is in oktober 2026 € 634.779 (bandbreedte € 603.040 – € 666.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Minhof 22 in Utrecht?
Voor Minhof 22 adviseren wij een bod van € 693.841 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minhof 22 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Minhof 22 in Utrecht bedragen € 3.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.245 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minhof 22 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minhof 22 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minhof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Minhof 22 ligt rond € 663.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minhof 22?
Huishoudens in de buurt van Minhof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.