Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Houtensepad 42

3582CX Utrecht

162 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.089.772
+5,6%
[ € 958.999 – € 1.220.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.045.000[ € 992.750 – € 1.097.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.134.199[ € 1.077.134 – € 1.190.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Houtensepad 42 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.089.772 (€ 6.727 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.949Sinds september +0,5%
+€ 57.92912 maanden +5,6%
+€ 17.95412 mnd vs. NL +1,7%
Oude Houtensepad 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.089.772 voor Oude Houtensepad 42 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Houtensepad 42 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.134.199. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.089.772.

Verwachte verkoopprijs Oude Houtensepad 42
€ 1.134.199[ € 1.077.134 – € 1.190.516 ]
Verkoper houdt over€ 1.120.473−€ 13.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.159.033+€ 24.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.134.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.120.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Houtensepad 42 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.045.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.451 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Houtensepad 42
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 1.045.000[ € 992.750 – € 1.097.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.451[ € 6.128 – € 6.773 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Houtensepad 42 adviseren wij in een bod van € 1.134.199, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.045.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.089.772+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.134.199+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.190.909+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Houtensepad 42 zal in bij een vraagprijs van € 1.045.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Houtensepad 42 in Utrecht bedragen € 5.506 per maand bij een woningwaarde van € 1.089.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.290.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.329
OZB€ 73
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.918.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Houtensepad 42

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.089.772
Verwachte verkoopprijs€ 1.134.199
Verwachte vraagprijs€ 1.045.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Houtensepad 30, 3582CW Utrecht
Oude Houtensepad 30
1932 · 88 m²
€ 1.040.243
Straatbeeld van Oudwijk 11, 3581TE Utrecht
Oudwijk 11
1929 · 180 m²
€ 1.456.425
Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 77, 3581LB Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 77
1930 · 108 m²
€ 784.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Houtensepad 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.089.772 duidelijk in het hogere segment van Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oude Houtensepad 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Houtensepad 42 in Utrecht.

Wat is Oude Houtensepad 42 in Utrecht waard?
Oude Houtensepad 42 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.089.772 (bandbreedte € 958.999 – € 1.220.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Houtensepad 42 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Oude Houtensepad 42 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.045.000 (bandbreedte € 992.750 – € 1.097.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Houtensepad 42 in Utrecht?
Voor Oude Houtensepad 42 adviseren wij een bod van € 1.134.199 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Houtensepad 42 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Houtensepad 42 in Utrecht bedragen € 5.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.089.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.329 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Houtensepad 42 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Houtensepad 42 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 57.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Houtensepad 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Oude Houtensepad 42 ligt rond € 1.089.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Houtensepad 42?
Huishoudens in de buurt van Oude Houtensepad 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.