Huiswaardemeter

Woningwaarde Notebomenhof 9

3582CZ Utrecht

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.422
+5,6%
[ € 693.811 – € 883.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 753.876[ € 716.182 – € 791.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.551[ € 782.071 – € 864.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Notebomenhof 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 788.422 (€ 5.552 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.581Sinds september +0,5%
+€ 41.91012 maanden +5,6%
+€ 12.98912 mnd vs. NL +1,7%
Notebomenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.422 voor Notebomenhof 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Notebomenhof 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.551. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 788.422.

Verwachte verkoopprijs Notebomenhof 9
€ 824.551[ € 782.071 – € 864.394 ]
Verkoper houdt over€ 814.231−€ 10.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.192+€ 18.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Notebomenhof 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 753.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.309 per m².

Verwachte vraagprijs Notebomenhof 9
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 753.876[ € 716.182 – € 791.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.309[ € 5.044 – € 5.574 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Notebomenhof 9 adviseren wij in een bod van € 824.551, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 753.876 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.422+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.551+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 865.779+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Notebomenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 753.876 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Notebomenhof 9 in Utrecht bedragen € 4.008 per maand bij een woningwaarde van € 788.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 988.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.856
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.388.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Notebomenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.422
Verwachte verkoopprijs€ 824.551
Verwachte vraagprijs€ 753.876
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtAbstede, Tolsteegsingel e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abstede, Tolsteegsingel e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Abstede, Tolsteegsingel e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiterstraat 22, 3582PV Utrecht
Jupiterstraat 22
1976 · 120 m²
€ 499.153
Straatbeeld van Saturnusstraat 15, 3582PP Utrecht
Saturnusstraat 15
1976 · 120 m²
€ 456.114
Straatbeeld van Rika Hopperlaan 46, 3584GN Utrecht
Rika Hopperlaan 46
1978 · 154 m²
€ 1.056.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 788.422 ligt Notebomenhof 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Abstede, Tolsteegsingel e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Notebomenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Notebomenhof 9 in Utrecht.

Wat is Notebomenhof 9 in Utrecht waard?
Notebomenhof 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.422 (bandbreedte € 693.811 – € 883.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Notebomenhof 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Notebomenhof 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 753.876 (bandbreedte € 716.182 – € 791.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Notebomenhof 9 in Utrecht?
Voor Notebomenhof 9 adviseren wij een bod van € 824.551 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Notebomenhof 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Notebomenhof 9 in Utrecht bedragen € 4.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.856 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Notebomenhof 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Notebomenhof 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Notebomenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Notebomenhof 9 ligt rond € 788.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Notebomenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Notebomenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.