Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenhof 36

3582DG Utrecht

37 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 7.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.526
+5,6%
[ € 253.023 – € 322.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.148[ € 259.491 – € 286.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.661[ € 286.738 – € 316.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenhof 36 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.526 (€ 7.771 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.306Sinds september +0,5%
+€ 15.28412 maanden +5,6%
+€ 4.73712 mnd vs. NL +1,7%
Waterhoenhof 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.526 voor Waterhoenhof 36 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenhof 36 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.661. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 287.526.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenhof 36
€ 302.661[ € 286.738 – € 316.920 ]
Verkoper houdt over€ 298.082−€ 4.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.864+€ 8.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenhof 36 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.382 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenhof 36
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 273.148[ € 259.491 – € 286.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.382[ € 7.013 – € 7.751 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenhof 36 adviseren wij in een bod van € 302.661, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.148 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.526+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.661+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.794+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenhof 36 zal in bij een vraagprijs van € 273.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenhof 36 in Utrecht bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 287.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.406
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenhof 36

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.526
Verwachte verkoopprijs€ 302.661
Verwachte vraagprijs€ 273.148
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 249, 3584HE Utrecht
Albert van Dalsumlaan 249
1979 · 60 m²
€ 465.946
Straatbeeld van Keerkringplein 34, 3582PM Utrecht
Keerkringplein 34
1976 · 54 m²
€ 346.306
Straatbeeld van Biltstraat 379, 3572AT Utrecht
Biltstraat 379
1975 · 48 m²
€ 397.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.526 is Waterhoenhof 36 een van de meer betaalbare woningen in Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoenhof 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenhof 36 in Utrecht.

Wat is Waterhoenhof 36 in Utrecht waard?
Waterhoenhof 36 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.526 (bandbreedte € 253.023 – € 322.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenhof 36 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenhof 36 in Utrecht is in oktober 2026 € 273.148 (bandbreedte € 259.491 – € 286.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenhof 36 in Utrecht?
Voor Waterhoenhof 36 adviseren wij een bod van € 302.661 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenhof 36 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenhof 36 in Utrecht bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.406 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenhof 36 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenhof 36 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 15.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenhof 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenhof 36 ligt rond € 287.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenhof 36?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenhof 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.