Huiswaardemeter

Woningwaarde Fuuthof 25

3582DH Utrecht

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.011
+5,6%
[ € 471.690 – € 600.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.189[ € 484.680 – € 535.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.140[ € 533.633 – € 589.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Fuuthof 25 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.011 (€ 4.873 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.434Sinds september +0,5%
+€ 28.49312 maanden +5,6%
+€ 8.83112 mnd vs. NL +1,7%
Fuuthof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.011 voor Fuuthof 25 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fuuthof 25 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.140. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 536.011.

Verwachte verkoopprijs Fuuthof 25
€ 563.140[ € 533.633 – € 589.803 ]
Verkoper houdt over€ 555.695−€ 7.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.553+€ 13.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fuuthof 25 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.638 per m².

Verwachte vraagprijs Fuuthof 25
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 510.189[ € 484.680 – € 535.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.638[ € 4.406 – € 4.870 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fuuthof 25 adviseren wij in een bod van € 563.140, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 510.189 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.011+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.140+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.297+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fuuthof 25 zal in bij een vraagprijs van € 510.189 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fuuthof 25 in Utrecht bedragen € 2.748 per maand bij een woningwaarde van € 536.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.621
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fuuthof 25

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.011
Verwachte verkoopprijs€ 563.140
Verwachte vraagprijs€ 510.189
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonstraat 78, 3581MV Utrecht
Zonstraat 78
1982 · 92 m²
€ 521.427
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 191, 3584HD Utrecht
Albert van Dalsumlaan 191
1979 · 93 m²
€ 483.305
Straatbeeld van Gabriël Metsustraat 35, 3583ER Utrecht
Gabriël Metsustraat 35
1986 · 88 m²
€ 467.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.011 zit Fuuthof 25 in het middensegment van Watervogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fuuthof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fuuthof 25 in Utrecht.

Wat is Fuuthof 25 in Utrecht waard?
Fuuthof 25 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.011 (bandbreedte € 471.690 – € 600.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fuuthof 25 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Fuuthof 25 in Utrecht is in oktober 2026 € 510.189 (bandbreedte € 484.680 – € 535.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Fuuthof 25 in Utrecht?
Voor Fuuthof 25 adviseren wij een bod van € 563.140 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fuuthof 25 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fuuthof 25 in Utrecht bedragen € 2.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.621 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fuuthof 25 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fuuthof 25 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fuuthof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Fuuthof 25 ligt rond € 536.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fuuthof 25?
Huishoudens in de buurt van Fuuthof 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.