Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeemeeuwhof 12

3582DP Utrecht

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 7.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.825
+5,6%
[ € 512.006 – € 651.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.928[ € 526.232 – € 581.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.127[ € 579.381 – € 640.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeemeeuwhof 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.825 (€ 7.183 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.642Sinds september +0,5%
+€ 30.92812 maanden +5,6%
+€ 9.58612 mnd vs. NL +1,7%
Zeemeeuwhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.825 voor Zeemeeuwhof 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeemeeuwhof 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.127. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 581.825.

Verwachte verkoopprijs Zeemeeuwhof 12
€ 611.127[ € 579.381 – € 640.368 ]
Verkoper houdt over€ 603.155−€ 7.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.500+€ 14.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeemeeuwhof 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.839 per m².

Verwachte vraagprijs Zeemeeuwhof 12
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 553.928[ € 526.232 – € 581.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.839[ € 6.497 – € 7.181 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeemeeuwhof 12 adviseren wij in een bod van € 611.127, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 553.928 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.825+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.127+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.683+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeemeeuwhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 553.928 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeemeeuwhof 12 in Utrecht bedragen € 2.968 per maand bij een woningwaarde van € 581.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.845
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeemeeuwhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.825
Verwachte verkoopprijs€ 611.127
Verwachte vraagprijs€ 553.928
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gansstraat 9H, 3582EB Utrecht
Gansstraat 9H
2013 · 49 m²
€ 359.033
Straatbeeld van Zeemeeuwhof 22, 3582DP Utrecht
Zeemeeuwhof 22
2009 · 131 m²
€ 908.506
Straatbeeld van Visarendhof 13, 3582DR Utrecht
Visarendhof 13
2009 · 132 m²
€ 897.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.825 ligt Zeemeeuwhof 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zeemeeuwhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeemeeuwhof 12 in Utrecht.

Wat is Zeemeeuwhof 12 in Utrecht waard?
Zeemeeuwhof 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.825 (bandbreedte € 512.006 – € 651.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeemeeuwhof 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zeemeeuwhof 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 553.928 (bandbreedte € 526.232 – € 581.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeemeeuwhof 12 in Utrecht?
Voor Zeemeeuwhof 12 adviseren wij een bod van € 611.127 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeemeeuwhof 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zeemeeuwhof 12 in Utrecht bedragen € 2.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.845 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeemeeuwhof 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeemeeuwhof 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeemeeuwhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Zeemeeuwhof 12 ligt rond € 581.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeemeeuwhof 12?
Huishoudens in de buurt van Zeemeeuwhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.