Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zeemeeuwhof 22, 3582DP Utrecht

Woningwaarde Zeemeeuwhof 22

3582DP Utrecht

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 6.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 908.506
+4,9%
[ € 799.485 – € 1.017.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 870.853[ € 827.310 – € 914.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 947.788[ € 898.459 – € 993.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeemeeuwhof 22 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 908.506 (€ 6.935 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.126Sinds juli +0,5%
+€ 42.65712 maanden +4,9%
+€ 12.07512 mnd vs. NL +1,4%
Zeemeeuwhof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 908.506 voor Zeemeeuwhof 22 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeemeeuwhof 22 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 947.788. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 908.506.

Verwachte verkoopprijs Zeemeeuwhof 22
€ 947.788[ € 898.459 – € 993.034 ]
Verkoper houdt over€ 936.112−€ 11.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 968.894+€ 21.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 947.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 936.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeemeeuwhof 22 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 870.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.648 per m².

Verwachte vraagprijs Zeemeeuwhof 22
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 870.853[ € 827.310 – € 914.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.648[ € 6.315 – € 6.980 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 771.320[ € 319.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeemeeuwhof 22 adviseren wij in een bod van € 947.788, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 870.853 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 908.506+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 947.788+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 995.177+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeemeeuwhof 22 zal in bij een vraagprijs van € 870.853 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeemeeuwhof 22 in Utrecht bedragen € 4.600 per maand bij een woningwaarde van € 908.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.109.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.443
OZB€ 61
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.599.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeemeeuwhof 22

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 908.506
Verwachte verkoopprijs€ 947.788
Verwachte vraagprijs€ 870.853
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visarendhof 13, 3582DR Utrecht
Visarendhof 13
2009 · 132 m²
€ 897.916
Straatbeeld van Cambridgelaan 261, 3584DZ Utrecht
Cambridgelaan 261
1999 · 190 m²
€ 712.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zeemeeuwhof 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 908.506 duidelijk in het hogere segment van Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zeemeeuwhof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeemeeuwhof 22 in Utrecht.

Wat is Zeemeeuwhof 22 in Utrecht waard?
Zeemeeuwhof 22 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 908.506 (bandbreedte € 799.485 – € 1.017.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeemeeuwhof 22 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zeemeeuwhof 22 in Utrecht is in augustus 2026 € 870.853 (bandbreedte € 827.310 – € 914.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeemeeuwhof 22 in Utrecht?
Voor Zeemeeuwhof 22 adviseren wij een bod van € 947.788 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeemeeuwhof 22 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zeemeeuwhof 22 in Utrecht bedragen € 4.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 908.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.443 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeemeeuwhof 22 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeemeeuwhof 22 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 42.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeemeeuwhof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Zeemeeuwhof 22 ligt rond € 908.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeemeeuwhof 22?
Huishoudens in de buurt van Zeemeeuwhof 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.