Huiswaardemeter
Straatbeeld van Visarendhof 13, 3582DR Utrecht

Woningwaarde Visarendhof 13

3582DR Utrecht

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 6.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 890.346
+4,7%
[ € 783.504 – € 997.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 853.302[ € 810.637 – € 895.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 928.998[ € 881.162 – € 973.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Visarendhof 13 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 890.346 (€ 6.745 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.043Sinds mei +0,5%
+€ 39.83612 maanden +4,7%
+€ 3.76912 mnd vs. NL +0,4%
Visarendhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 890.346 voor Visarendhof 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visarendhof 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 928.998. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 890.346.

Verwachte verkoopprijs Visarendhof 13
€ 928.998[ € 881.162 – € 973.916 ]
Verkoper houdt over€ 917.529−€ 11.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 949.728+€ 20.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 928.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 917.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visarendhof 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 853.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.464 per m².

Verwachte vraagprijs Visarendhof 13
Onder gem. in buurt WatervogelbuurtBoven gem.
€ 853.302[ € 810.637 – € 895.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.464[ € 6.141 – € 6.788 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watervogelbuurt
€ 518.286[ € 375.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visarendhof 13 adviseren wij in een bod van € 928.998, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 853.302 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 890.346+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 928.998+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 975.448+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visarendhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 853.302 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visarendhof 13 in Utrecht bedragen € 4.442 per maand bij een woningwaarde van € 890.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 445.000€ 1.336.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.354
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.567.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visarendhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 890.346
Verwachte verkoopprijs€ 928.998
Verwachte vraagprijs€ 853.302
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (23%)
D (16%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeemeeuwhof 22, 3582DP Utrecht
Zeemeeuwhof 22
2009 · 131 m²
€ 900.847
Straatbeeld van Cambridgelaan 261, 3584DZ Utrecht
Cambridgelaan 261
1999 · 190 m²
€ 706.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visarendhof 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 890.346 duidelijk in het hogere segment van Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Visarendhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visarendhof 13 in Utrecht.

Wat is Visarendhof 13 in Utrecht waard?
Visarendhof 13 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 890.346 (bandbreedte € 783.504 – € 997.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visarendhof 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Visarendhof 13 in Utrecht is in juni 2026 € 853.302 (bandbreedte € 810.637 – € 895.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Visarendhof 13 in Utrecht?
Voor Visarendhof 13 adviseren wij een bod van € 928.998 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visarendhof 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Visarendhof 13 in Utrecht bedragen € 4.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 890.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.354 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 205 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visarendhof 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visarendhof 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 39.836) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visarendhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Visarendhof 13 ligt rond € 890.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visarendhof 13?
Huishoudens in de buurt van Visarendhof 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.