Huiswaardemeter

Woningwaarde Gansstraat 12B

3582EH Utrecht

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.028
+5,6%
[ € 371.385 – € 472.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.316[ € 418.380 – € 462.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Gansstraat 12B in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.028 (€ 6.394 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.917Sinds september +0,5%
+€ 22.43412 maanden +5,6%
+€ 6.95312 mnd vs. NL +1,7%
Gansstraat 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.028 voor Gansstraat 12B in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gansstraat 12B in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.316. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 422.028.

Verwachte verkoopprijs Gansstraat 12B
€ 442.316[ € 418.380 – € 462.420 ]
Verkoper houdt over€ 436.201−€ 6.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.312+€ 10.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gansstraat 12B in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.061 per m².

Verwachte vraagprijs Gansstraat 12B
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.061[ € 5.758 – € 6.364 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gansstraat 12B adviseren wij in een bod van € 442.316, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.028+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.316+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.432+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gansstraat 12B zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gansstraat 12B in Utrecht bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 422.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gansstraat 12B

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.028
Verwachte verkoopprijs€ 442.316
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gansstraat 9H, 3582EB Utrecht
Gansstraat 9H
2013 · 49 m²
€ 359.033
Straatbeeld van Gruttostraat 2H, 3582TH Utrecht
Gruttostraat 2H
2026 · 34 m²
€ 188.557
Straatbeeld van Zeemeeuwhof 22, 3582DP Utrecht
Zeemeeuwhof 22
2009 · 131 m²
€ 908.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.028 is Gansstraat 12B een van de meer betaalbare woningen in Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gansstraat 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gansstraat 12B in Utrecht.

Wat is Gansstraat 12B in Utrecht waard?
Gansstraat 12B in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.028 (bandbreedte € 371.385 – € 472.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gansstraat 12B in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gansstraat 12B in Utrecht is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Gansstraat 12B in Utrecht?
Voor Gansstraat 12B adviseren wij een bod van € 442.316 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gansstraat 12B in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gansstraat 12B in Utrecht bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gansstraat 12B in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gansstraat 12B in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gansstraat 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Gansstraat 12B ligt rond € 422.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gansstraat 12B?
Huishoudens in de buurt van Gansstraat 12B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.