Huiswaardemeter

Woningwaarde Gansstraat 38

3582EH Utrecht

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 6.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.248
+5,6%
[ € 347.818 – € 442.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.428[ € 394.369 – € 435.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Gansstraat 38 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.248 (€ 6.815 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.795Sinds september +0,5%
+€ 21.01012 maanden +5,6%
+€ 6.51212 mnd vs. NL +1,7%
Gansstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.248 voor Gansstraat 38 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gansstraat 38 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.428. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 395.248.

Verwachte verkoopprijs Gansstraat 38
€ 414.428[ € 394.369 – € 435.881 ]
Verkoper houdt over€ 408.619−€ 5.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.867+€ 10.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gansstraat 38 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.466 per m².

Verwachte vraagprijs Gansstraat 38
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.466[ € 6.142 – € 6.789 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 804.878[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gansstraat 38 adviseren wij in een bod van € 414.428, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.248+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.428+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.149+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gansstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gansstraat 38 in Utrecht bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 395.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gansstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.248
Verwachte verkoopprijs€ 414.428
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gansstraat 9H, 3582EB Utrecht
Gansstraat 9H
2013 · 49 m²
€ 359.033
Straatbeeld van Gruttostraat 2H, 3582TH Utrecht
Gruttostraat 2H
2026 · 34 m²
€ 188.557
Straatbeeld van Gruttostraat 2B, 3582TH Utrecht
Gruttostraat 2B
2026 · 30 m²
€ 176.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.248 is Gansstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gansstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gansstraat 38 in Utrecht.

Wat is Gansstraat 38 in Utrecht waard?
Gansstraat 38 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.248 (bandbreedte € 347.818 – € 442.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gansstraat 38 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gansstraat 38 in Utrecht is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Gansstraat 38 in Utrecht?
Voor Gansstraat 38 adviseren wij een bod van € 414.428 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gansstraat 38 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gansstraat 38 in Utrecht bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gansstraat 38 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gansstraat 38 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gansstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Gansstraat 38 ligt rond € 395.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gansstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Gansstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.