Woningwaarde Gansstraat 38, Utrecht (3582EH)

Wat is mijn huis waard?

Gansstraat 38 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 395.248 (€ 6.815 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.795Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 17.68512 maanden +4,7%+4,7%

+€ 1.67412 mnd vs. NL +0,4%+0,4%

Gansstraat 38

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.248 voor Gansstraat 38 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gansstraat 38 in Utrecht heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 414.428. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 395.248.

Verwachte verkoopprijs Gansstraat 38

€ 414.428[ € 394.484 – € 436.007 ]

Verkoper houdt over€ 408.619−€ 5.809 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 424.867+€ 10.439 kosten koper

Verkoopprijs€ 414.428

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.559

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 408.619

Wat is de vraagprijs?

Gansstraat 38 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 375.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.467 per m².

Vraagprijs Gansstraat 38

Onder gem. in buurt WatervogelbuurtBoven gem.

€ 375.109[ € 356.354 – € 393.864 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.467[ € 6.144 – € 6.791 ]

Gem. vraagprijs in buurt Watervogelbuurt

€ 518.286[ € 375.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gansstraat 38 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 414.428, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 375.109 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.248+5,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 414.428+10,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 435.149+16,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gansstraat 38 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 375.109 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

12–26 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gansstraat 38 in Utrecht bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 395.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 198.000€ 593.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.017/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933

OZB€ 21

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 3

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 2.017

Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Gansstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2009

Woonoppervlakte58 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.248

Verwachte verkoopprijs€ 414.428

Vraagprijs€ 375.109

Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→

PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas (700 m³/jr)Aardgas(700 m³/jr)

€ 61/mndElektriciteit (1.830 kWh/jr)Elektriciteit(1.830 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (190 kWh/jr)Teruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (32%)

B (13%)

C (23%)

D (16%)

E (7%)

F (4%)

G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen

0,4Auto's per huishouden

48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km

Overstapstation3,1 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.248 is Gansstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gansstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gansstraat 38 in Utrecht.

Wat is Gansstraat 38 in Utrecht waard?

Gansstraat 38 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.248 (bandbreedte € 347.818 – € 442.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.

Wat is de vraagprijs van Gansstraat 38 in Utrecht?

Gansstraat 38 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 375.109. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.815.

Hoeveel moet ik overbieden op Gansstraat 38 in Utrecht?

Voor Gansstraat 38 adviseren wij een bod van € 414.428 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Gansstraat 38 in Utrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Gansstraat 38 in Utrecht bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Gansstraat 38 in Utrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Gansstraat 38 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.685) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gansstraat 38?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Gansstraat 38 ligt rond € 395.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Gansstraat 38?

Huishoudens in de buurt van Gansstraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Gansstraat 38

Onderhoudsstaat en woningwaarde