Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredesteeg 1

3582ER Utrecht

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 8.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.314
+5,6%
[ € 354.916 – € 451.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.766[ € 364.578 – € 402.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.858[ € 401.765 – € 444.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredesteeg 1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.314 (€ 8.402 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.832Sinds september +0,5%
+€ 21.43912 maanden +5,6%
+€ 6.64512 mnd vs. NL +1,7%
Vredesteeg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.314 voor Vredesteeg 1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredesteeg 1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.858. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 403.314.

Verwachte verkoopprijs Vredesteeg 1
€ 423.858[ € 401.765 – € 444.055 ]
Verkoper houdt over€ 417.946−€ 5.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.485+€ 10.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredesteeg 1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.995 per m².

Verwachte vraagprijs Vredesteeg 1
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 383.766[ € 364.578 – € 402.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.995[ € 7.595 – € 8.395 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 804.878[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredesteeg 1 adviseren wij in een bod van € 423.858, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.766 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.314+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.858+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.051+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredesteeg 1 zal in bij een vraagprijs van € 383.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredesteeg 1 in Utrecht bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 403.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredesteeg 1

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.314
Verwachte verkoopprijs€ 423.858
Verwachte vraagprijs€ 383.766
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gansstraat 9H, 3582EB Utrecht
Gansstraat 9H
2013 · 49 m²
€ 359.033
Straatbeeld van Gruttostraat 2H, 3582TH Utrecht
Gruttostraat 2H
2026 · 34 m²
€ 188.557
Straatbeeld van Gruttostraat 2B, 3582TH Utrecht
Gruttostraat 2B
2026 · 30 m²
€ 176.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.314 is Vredesteeg 1 een van de meer betaalbare woningen in Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vredesteeg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredesteeg 1 in Utrecht.

Wat is Vredesteeg 1 in Utrecht waard?
Vredesteeg 1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.314 (bandbreedte € 354.916 – € 451.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredesteeg 1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vredesteeg 1 in Utrecht is in oktober 2026 € 383.766 (bandbreedte € 364.578 – € 402.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredesteeg 1 in Utrecht?
Voor Vredesteeg 1 adviseren wij een bod van € 423.858 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredesteeg 1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vredesteeg 1 in Utrecht bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredesteeg 1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredesteeg 1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredesteeg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Vredesteeg 1 ligt rond € 403.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredesteeg 1?
Huishoudens in de buurt van Vredesteeg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.