Huiswaardemeter

Woningwaarde Albatrosstraat 39-BS

3582ET Utrecht

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 4.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.092
+5,6%
[ € 396.961 – € 505.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.111[ € 407.655 – € 450.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.199[ € 449.236 – € 496.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Albatrosstraat 39-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.092 (€ 4.748 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.049Sinds september +0,5%
+€ 23.97912 maanden +5,6%
+€ 7.43212 mnd vs. NL +1,7%
Albatrosstraat 39-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.092 voor Albatrosstraat 39-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albatrosstraat 39-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.199. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.092.

Verwachte verkoopprijs Albatrosstraat 39-BS
€ 474.199[ € 449.236 – € 496.525 ]
Verkoper houdt over€ 467.733−€ 6.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.833+€ 11.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albatrosstraat 39-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.517 per m².

Verwachte vraagprijs Albatrosstraat 39-BS
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 429.111[ € 407.655 – € 450.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.517[ € 4.291 – € 4.743 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albatrosstraat 39-BS adviseren wij in een bod van € 474.199, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 429.111 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.092+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.199+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.909+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albatrosstraat 39-BS zal in bij een vraagprijs van € 429.111 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albatrosstraat 39-BS in Utrecht bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 451.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albatrosstraat 39-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.092
Verwachte verkoopprijs€ 474.199
Verwachte vraagprijs€ 429.111
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Houtensepad 30, 3582CW Utrecht
Oude Houtensepad 30
1932 · 88 m²
€ 1.040.243
Straatbeeld van Boomstraat 6, 3582KR Utrecht
Boomstraat 6
1913 · 100 m²
€ 829.868
Straatbeeld van Nicolaasweg 48, 3581VK Utrecht
Nicolaasweg 48
1913 · 100 m²
€ 548.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Albatrosstraat 39-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.092 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Watervogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Albatrosstraat 39-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albatrosstraat 39-BS in Utrecht.

Wat is Albatrosstraat 39-BS in Utrecht waard?
Albatrosstraat 39-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.092 (bandbreedte € 396.961 – € 505.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albatrosstraat 39-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Albatrosstraat 39-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 429.111 (bandbreedte € 407.655 – € 450.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Albatrosstraat 39-BS in Utrecht?
Voor Albatrosstraat 39-BS adviseren wij een bod van € 474.199 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albatrosstraat 39-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Albatrosstraat 39-BS in Utrecht bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albatrosstraat 39-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albatrosstraat 39-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albatrosstraat 39-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Albatrosstraat 39-BS ligt rond € 451.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albatrosstraat 39-BS?
Huishoudens in de buurt van Albatrosstraat 39-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.