Huiswaardemeter

Woningwaarde Albatrosstraat 47-BS

3582EV Utrecht

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 5.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.658
+5,6%
[ € 444.979 – € 566.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.424[ € 457.353 – € 505.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.112[ € 503.546 – € 556.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Albatrosstraat 47-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.658 (€ 5.323 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.296Sinds september +0,5%
+€ 26.87912 maanden +5,6%
+€ 8.33112 mnd vs. NL +1,7%
Albatrosstraat 47-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.658 voor Albatrosstraat 47-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albatrosstraat 47-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.112. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.658.

Verwachte verkoopprijs Albatrosstraat 47-BS
€ 531.112[ € 503.546 – € 556.550 ]
Verkoper houdt over€ 524.020−€ 7.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.884+€ 12.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albatrosstraat 47-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.068 per m².

Verwachte vraagprijs Albatrosstraat 47-BS
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 481.424[ € 457.353 – € 505.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.068[ € 4.814 – € 5.321 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albatrosstraat 47-BS adviseren wij in een bod van € 531.112, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 481.424 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.658+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.112+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.668+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albatrosstraat 47-BS zal in bij een vraagprijs van € 481.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albatrosstraat 47-BS in Utrecht bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 505.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albatrosstraat 47-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.658
Verwachte verkoopprijs€ 531.112
Verwachte vraagprijs€ 481.424
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Houtensepad 30, 3582CW Utrecht
Oude Houtensepad 30
1932 · 88 m²
€ 1.040.243
Straatbeeld van Boomstraat 6, 3582KR Utrecht
Boomstraat 6
1913 · 100 m²
€ 829.868
Straatbeeld van Nicolaasweg 48, 3581VK Utrecht
Nicolaasweg 48
1913 · 100 m²
€ 548.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Albatrosstraat 47-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.658 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Watervogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Albatrosstraat 47-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albatrosstraat 47-BS in Utrecht.

Wat is Albatrosstraat 47-BS in Utrecht waard?
Albatrosstraat 47-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.658 (bandbreedte € 444.979 – € 566.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albatrosstraat 47-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Albatrosstraat 47-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 481.424 (bandbreedte € 457.353 – € 505.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Albatrosstraat 47-BS in Utrecht?
Voor Albatrosstraat 47-BS adviseren wij een bod van € 531.112 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albatrosstraat 47-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Albatrosstraat 47-BS in Utrecht bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albatrosstraat 47-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albatrosstraat 47-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albatrosstraat 47-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Albatrosstraat 47-BS ligt rond € 505.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albatrosstraat 47-BS?
Huishoudens in de buurt van Albatrosstraat 47-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.