Huiswaardemeter

Woningwaarde Kovelaarstraat 12

3582GP Utrecht

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.406
+5,6%
[ € 488.757 – € 622.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.360[ € 500.992 – € 553.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.854[ € 551.091 – € 609.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Kovelaarstraat 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.406 (€ 7.405 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.522Sinds september +0,5%
+€ 29.52412 maanden +5,6%
+€ 9.15112 mnd vs. NL +1,7%
Kovelaarstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.406 voor Kovelaarstraat 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kovelaarstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.854. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 555.406.

Verwachte verkoopprijs Kovelaarstraat 12
€ 581.854[ € 551.091 – € 609.101 ]
Verkoper houdt over€ 574.204−€ 7.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.641+€ 13.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kovelaarstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.031 per m².

Verwachte vraagprijs Kovelaarstraat 12
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 527.360[ € 500.992 – € 553.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.031[ € 6.680 – € 7.383 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kovelaarstraat 12 adviseren wij in een bod van € 581.854, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 527.360 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.406+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.854+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.947+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kovelaarstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 527.360 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kovelaarstraat 12 in Utrecht bedragen € 2.836 per maand bij een woningwaarde van € 555.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kovelaarstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.406
Verwachte verkoopprijs€ 581.854
Verwachte vraagprijs€ 527.360
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtL. Napoleonplantsoen en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in L. Napoleonplantsoen en omgeving besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (17%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in L. Napoleonplantsoen en omgeving

L. Napoleonplantsoen en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baanstraat 25, 3581VT Utrecht
Baanstraat 25
1920 · 68 m²
€ 499.511
Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 92, 3581LH Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 92
1920 · 62 m²
€ 459.873
Straatbeeld van Bosboomstraat 6B, 3582KG Utrecht
Bosboomstraat 6B
1920 · 52 m²
€ 388.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.406 ligt Kovelaarstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in L. Napoleonplantsoen en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kovelaarstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kovelaarstraat 12 in Utrecht.

Wat is Kovelaarstraat 12 in Utrecht waard?
Kovelaarstraat 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.406 (bandbreedte € 488.757 – € 622.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt L. Napoleonplantsoen en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kovelaarstraat 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kovelaarstraat 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 527.360 (bandbreedte € 500.992 – € 553.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Kovelaarstraat 12 in Utrecht?
Voor Kovelaarstraat 12 adviseren wij een bod van € 581.854 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kovelaarstraat 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kovelaarstraat 12 in Utrecht bedragen € 2.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kovelaarstraat 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kovelaarstraat 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kovelaarstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in L. Napoleonplantsoen en omgeving is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Kovelaarstraat 12 ligt rond € 555.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kovelaarstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kovelaarstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt L. Napoleonplantsoen en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.