Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerlaan 12

3582HB Utrecht

160 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.172
+5,6%
[ € 623.191 – € 793.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 677.490[ € 643.616 – € 711.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.243[ € 702.185 – € 776.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerlaan 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.172 (€ 4.426 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.216Sinds september +0,5%
+€ 37.64412 maanden +5,6%
+€ 11.66712 mnd vs. NL +1,7%
Breitnerlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.172 voor Breitnerlaan 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerlaan 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.243. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 708.172.

Verwachte verkoopprijs Breitnerlaan 12
€ 740.243[ € 702.185 – € 776.099 ]
Verkoper houdt over€ 730.850−€ 9.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.198+€ 16.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerlaan 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 677.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.234 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerlaan 12
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 677.490[ € 643.616 – € 711.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.234[ € 4.023 – € 4.446 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerlaan 12 adviseren wij in een bod van € 740.243, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 677.490 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.172+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.243+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.255+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 677.490 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerlaan 12 in Utrecht bedragen € 3.614 per maand bij een woningwaarde van € 708.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.463
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.246.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.172
Verwachte verkoopprijs€ 740.243
Verwachte vraagprijs€ 677.490
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRubenslaan en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubenslaan en omgeving besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (3%)
C (10%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rubenslaan en omgeving

Rubenslaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

3,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 74, 3582TW Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 74
1955 · 87 m²
€ 424.485
Straatbeeld van Jupiterstraat 22, 3582PV Utrecht
Jupiterstraat 22
1976 · 120 m²
€ 499.153
Straatbeeld van Saturnusstraat 15, 3582PP Utrecht
Saturnusstraat 15
1976 · 120 m²
€ 456.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breitnerlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 708.172 duidelijk in het hogere segment van Rubenslaan en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breitnerlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerlaan 12 in Utrecht.

Wat is Breitnerlaan 12 in Utrecht waard?
Breitnerlaan 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.172 (bandbreedte € 623.191 – € 793.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubenslaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 677.490 (bandbreedte € 643.616 – € 711.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerlaan 12 in Utrecht?
Voor Breitnerlaan 12 adviseren wij een bod van € 740.243 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerlaan 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerlaan 12 in Utrecht bedragen € 3.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.463 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerlaan 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerlaan 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubenslaan en omgeving is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerlaan 12 ligt rond € 708.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Breitnerlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubenslaan en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.