Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerlaan 20

3582HB Utrecht

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.903
+5,6%
[ € 622.955 – € 792.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.966[ € 643.118 – € 710.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.254[ € 701.642 – € 775.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerlaan 20 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.903 (€ 4.816 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.215Sinds september +0,5%
+€ 37.63012 maanden +5,6%
+€ 11.66312 mnd vs. NL +1,7%
Breitnerlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.903 voor Breitnerlaan 20 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerlaan 20 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.254. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 707.903.

Verwachte verkoopprijs Breitnerlaan 20
€ 740.254[ € 701.642 – € 775.498 ]
Verkoper houdt over€ 730.861−€ 9.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.209+€ 16.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerlaan 20 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.605 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerlaan 20
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 676.966[ € 643.118 – € 710.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.605[ € 4.375 – € 4.835 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerlaan 20 adviseren wij in een bod van € 740.254, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 676.966 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.903+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.254+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.267+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 676.966 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerlaan 20 in Utrecht bedragen € 3.610 per maand bij een woningwaarde van € 707.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.462
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.246.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.903
Verwachte verkoopprijs€ 740.254
Verwachte vraagprijs€ 676.966
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRubenslaan en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubenslaan en omgeving besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (3%)
C (10%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rubenslaan en omgeving

Rubenslaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

3,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 74, 3582TW Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 74
1955 · 87 m²
€ 424.485
Straatbeeld van Jupiterstraat 22, 3582PV Utrecht
Jupiterstraat 22
1976 · 120 m²
€ 499.153
Straatbeeld van Saturnusstraat 15, 3582PP Utrecht
Saturnusstraat 15
1976 · 120 m²
€ 456.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breitnerlaan 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 707.903 duidelijk in het hogere segment van Rubenslaan en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breitnerlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerlaan 20 in Utrecht.

Wat is Breitnerlaan 20 in Utrecht waard?
Breitnerlaan 20 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.903 (bandbreedte € 622.955 – € 792.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubenslaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 20 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 20 in Utrecht is in oktober 2026 € 676.966 (bandbreedte € 643.118 – € 710.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerlaan 20 in Utrecht?
Voor Breitnerlaan 20 adviseren wij een bod van € 740.254 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerlaan 20 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerlaan 20 in Utrecht bedragen € 3.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.462 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerlaan 20 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerlaan 20 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubenslaan en omgeving is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerlaan 20 ligt rond € 707.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Breitnerlaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubenslaan en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.