Huiswaardemeter

Woningwaarde Israëlslaan 2

3582HJ Utrecht

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.150
+5,6%
[ € 395.252 – € 503.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.459[ € 405.136 – € 447.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.945[ € 446.460 – € 493.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Israëlslaan 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.150 (€ 5.758 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.040Sinds september +0,5%
+€ 23.87512 maanden +5,6%
+€ 7.39912 mnd vs. NL +1,7%
Israëlslaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.150 voor Israëlslaan 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Israëlslaan 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.945. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.150.

Verwachte verkoopprijs Israëlslaan 2
€ 470.945[ € 446.460 – € 493.456 ]
Verkoper houdt over€ 464.515−€ 6.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.514+€ 11.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Israëlslaan 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.467 per m².

Verwachte vraagprijs Israëlslaan 2
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 426.459[ € 405.136 – € 447.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.467[ € 5.194 – € 5.741 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Israëlslaan 2 adviseren wij in een bod van € 470.945, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 426.459 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.150+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.945+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.492+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Israëlslaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 426.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Israëlslaan 2 in Utrecht bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 449.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Israëlslaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.150
Verwachte verkoopprijs€ 470.945
Verwachte vraagprijs€ 426.459
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRubenslaan en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubenslaan en omgeving besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (3%)
C (10%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rubenslaan en omgeving

Rubenslaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

3,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 74, 3582TW Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 74
1955 · 87 m²
€ 424.485
Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 20-3, 3582TM Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 20-3
1954 · 56 m²
€ 347.999
Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 50-2, 3582TS Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 50-2
1954 · 56 m²
€ 350.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.150 ligt Israëlslaan 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rubenslaan en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Israëlslaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Israëlslaan 2 in Utrecht.

Wat is Israëlslaan 2 in Utrecht waard?
Israëlslaan 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.150 (bandbreedte € 395.252 – € 503.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubenslaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Israëlslaan 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Israëlslaan 2 in Utrecht is in oktober 2026 € 426.459 (bandbreedte € 405.136 – € 447.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Israëlslaan 2 in Utrecht?
Voor Israëlslaan 2 adviseren wij een bod van € 470.945 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Israëlslaan 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Israëlslaan 2 in Utrecht bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Israëlslaan 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Israëlslaan 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Israëlslaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubenslaan en omgeving is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Israëlslaan 2 ligt rond € 449.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Israëlslaan 2?
Huishoudens in de buurt van Israëlslaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubenslaan en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.