Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunusstraat 45

3582PZ Utrecht

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.913
+5,6%
[ € 497.123 – € 632.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.405[ € 510.535 – € 564.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.829[ € 562.610 – € 621.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunusstraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.913 (€ 4.787 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.566Sinds september +0,5%
+€ 30.02912 maanden +5,6%
+€ 9.30712 mnd vs. NL +1,7%
Neptunusstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.913 voor Neptunusstraat 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunusstraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.829. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 564.913.

Verwachte verkoopprijs Neptunusstraat 45
€ 593.829[ € 562.610 – € 621.831 ]
Verkoper houdt over€ 586.047−€ 7.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.856+€ 14.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunusstraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.554 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunusstraat 45
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 537.405[ € 510.535 – € 564.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.554[ € 4.327 – € 4.782 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunusstraat 45 adviseren wij in een bod van € 593.829, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 537.405 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.913+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.829+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.520+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunusstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 537.405 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunusstraat 45 in Utrecht bedragen € 2.894 per maand bij een woningwaarde van € 564.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.763
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunusstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.913
Verwachte verkoopprijs€ 593.829
Verwachte vraagprijs€ 537.405
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSterrenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenwijk besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (20%)
C (55%)
D (17%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Sterrenwijk

Sterrenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiterstraat 22, 3582PV Utrecht
Jupiterstraat 22
1976 · 120 m²
€ 499.153
Straatbeeld van Saturnusstraat 15, 3582PP Utrecht
Saturnusstraat 15
1976 · 120 m²
€ 456.114
Straatbeeld van Komeetstraat 62, 3582PD Utrecht
Komeetstraat 62
1977 · 76 m²
€ 373.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.913 ligt Neptunusstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sterrenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Neptunusstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunusstraat 45 in Utrecht.

Wat is Neptunusstraat 45 in Utrecht waard?
Neptunusstraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.913 (bandbreedte € 497.123 – € 632.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunusstraat 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Neptunusstraat 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 537.405 (bandbreedte € 510.535 – € 564.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunusstraat 45 in Utrecht?
Voor Neptunusstraat 45 adviseren wij een bod van € 593.829 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunusstraat 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunusstraat 45 in Utrecht bedragen € 2.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.763 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunusstraat 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunusstraat 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunusstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenwijk is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Neptunusstraat 45 ligt rond € 564.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunusstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Neptunusstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenwijk heeft 2% van de woningen zonnepanelen.