Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaarstraat 45

3582SM Utrecht

53 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 7.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.825
+5,6%
[ € 365.046 – € 464.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.578[ € 412.775 – € 456.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaarstraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.825 (€ 7.827 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.884Sinds september +0,5%
+€ 22.05112 maanden +5,6%
+€ 6.83412 mnd vs. NL +1,7%
Lepelaarstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.825 voor Lepelaarstraat 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaarstraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.578. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 414.825.

Verwachte verkoopprijs Lepelaarstraat 45
€ 434.578[ € 412.775 – € 456.225 ]
Verkoper houdt over€ 428.548−€ 6.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.420+€ 10.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaarstraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.453 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaarstraat 45
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.453[ € 7.080 – € 7.825 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaarstraat 45 adviseren wij in een bod van € 434.578, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.825+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.578+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.307+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaarstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaarstraat 45 in Utrecht bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 414.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaarstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.825
Verwachte verkoopprijs€ 434.578
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Houtensepad 30, 3582CW Utrecht
Oude Houtensepad 30
1932 · 88 m²
€ 1.040.243
Straatbeeld van Bosboomstraat 6B, 3582KG Utrecht
Bosboomstraat 6B
1920 · 52 m²
€ 388.419
Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 92, 3581LH Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 92
1920 · 62 m²
€ 459.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.825 is Lepelaarstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lepelaarstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaarstraat 45 in Utrecht.

Wat is Lepelaarstraat 45 in Utrecht waard?
Lepelaarstraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.825 (bandbreedte € 365.046 – € 464.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaarstraat 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lepelaarstraat 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaarstraat 45 in Utrecht?
Voor Lepelaarstraat 45 adviseren wij een bod van € 434.578 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaarstraat 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaarstraat 45 in Utrecht bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaarstraat 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaarstraat 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaarstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaarstraat 45 ligt rond € 414.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaarstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Lepelaarstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.