Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Soestbergen 39

3582ST Utrecht

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 7.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.784
+5,6%
[ € 366.770 – € 466.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.630[ € 376.799 – € 416.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.962[ € 415.232 – € 458.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Soestbergen 39 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.784 (€ 7.578 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.893Sinds september +0,5%
+€ 22.15512 maanden +5,6%
+€ 6.86712 mnd vs. NL +1,7%
Laan van Soestbergen 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.784 voor Laan van Soestbergen 39 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Soestbergen 39 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.962. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 416.784.

Verwachte verkoopprijs Laan van Soestbergen 39
€ 437.962[ € 415.232 – € 458.941 ]
Verkoper houdt over€ 431.894−€ 6.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.871+€ 10.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Soestbergen 39 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.211 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Soestbergen 39
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 396.630[ € 376.799 – € 416.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.211[ € 6.851 – € 7.572 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Soestbergen 39 adviseren wij in een bod van € 437.962, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 396.630 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.784+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.962+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.860+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Soestbergen 39 zal in bij een vraagprijs van € 396.630 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Soestbergen 39 in Utrecht bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 416.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.038
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Soestbergen 39

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.784
Verwachte verkoopprijs€ 437.962
Verwachte vraagprijs€ 396.630
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Houtensepad 30, 3582CW Utrecht
Oude Houtensepad 30
1932 · 88 m²
€ 1.040.243
Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 77, 3581LB Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 77
1930 · 108 m²
€ 784.173
Straatbeeld van Bosboomstraat 6B, 3582KG Utrecht
Bosboomstraat 6B
1920 · 52 m²
€ 388.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.784 is Laan van Soestbergen 39 een van de meer betaalbare woningen in Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laan van Soestbergen 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Soestbergen 39 in Utrecht.

Wat is Laan van Soestbergen 39 in Utrecht waard?
Laan van Soestbergen 39 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.784 (bandbreedte € 366.770 – € 466.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Soestbergen 39 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Laan van Soestbergen 39 in Utrecht is in oktober 2026 € 396.630 (bandbreedte € 376.799 – € 416.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Soestbergen 39 in Utrecht?
Voor Laan van Soestbergen 39 adviseren wij een bod van € 437.962 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Soestbergen 39 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Soestbergen 39 in Utrecht bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.038 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Soestbergen 39 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Soestbergen 39 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Soestbergen 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Soestbergen 39 ligt rond € 416.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Soestbergen 39?
Huishoudens in de buurt van Laan van Soestbergen 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.