Huiswaardemeter

Woningwaarde Sternstraat 4

3582TC Utrecht

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.639
+5,6%
[ € 438.802 – € 558.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.339[ € 496.826 – € 549.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Sternstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.639 (€ 4.841 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.265Sinds september +0,5%
+€ 26.50612 maanden +5,6%
+€ 8.21512 mnd vs. NL +1,7%
Sternstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.639 voor Sternstraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sternstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.339. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 498.639.

Verwachte verkoopprijs Sternstraat 4
€ 520.339[ € 496.826 – € 549.124 ]
Verkoper houdt over€ 513.365−€ 6.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.896+€ 12.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sternstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.612 per m².

Verwachte vraagprijs Sternstraat 4
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.612[ € 4.381 – € 4.842 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 804.878[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sternstraat 4 adviseren wij in een bod van € 520.339, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.639+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.339+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.356+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sternstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sternstraat 4 in Utrecht bedragen € 2.561 per maand bij een woningwaarde van € 498.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sternstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.639
Verwachte verkoopprijs€ 520.339
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Houtensepad 30, 3582CW Utrecht
Oude Houtensepad 30
1932 · 88 m²
€ 1.040.243
Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 77, 3581LB Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 77
1930 · 108 m²
€ 784.173
Straatbeeld van Hendrick de Keyserstraat 81, 3583TH Utrecht
Hendrick de Keyserstraat 81
1923 · 97 m²
€ 672.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sternstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.639 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Watervogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sternstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sternstraat 4 in Utrecht.

Wat is Sternstraat 4 in Utrecht waard?
Sternstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.639 (bandbreedte € 438.802 – € 558.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sternstraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Sternstraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Sternstraat 4 in Utrecht?
Voor Sternstraat 4 adviseren wij een bod van € 520.339 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sternstraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sternstraat 4 in Utrecht bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sternstraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sternstraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sternstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Sternstraat 4 ligt rond € 498.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sternstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sternstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.