Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 4

3582TH Utrecht

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 8.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.829
+5,6%
[ € 367.690 – € 467.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.374[ € 374.655 – € 414.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.047[ € 412.870 – € 456.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.829 (€ 8.357 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.898Sinds september +0,5%
+€ 22.21012 maanden +5,6%
+€ 6.88312 mnd vs. NL +1,7%
Gruttostraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.829 voor Gruttostraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.047. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.829.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 4
€ 439.047[ € 412.870 – € 456.330 ]
Verkoper houdt over€ 432.967−€ 6.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.978+€ 10.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.887 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 4
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 394.374[ € 374.655 – € 414.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.887[ € 7.493 – € 8.282 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 4 adviseren wij in een bod van € 439.047, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.374 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.829+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.047+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.999+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 394.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 4 in Utrecht bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 417.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.829
Verwachte verkoopprijs€ 439.047
Verwachte vraagprijs€ 394.374
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Houtensepad 30, 3582CW Utrecht
Oude Houtensepad 30
1932 · 88 m²
€ 1.040.243
Straatbeeld van Bosboomstraat 6B, 3582KG Utrecht
Bosboomstraat 6B
1920 · 52 m²
€ 388.419
Straatbeeld van Baanstraat 25, 3581VT Utrecht
Baanstraat 25
1920 · 68 m²
€ 499.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.829 is Gruttostraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 4 in Utrecht.

Wat is Gruttostraat 4 in Utrecht waard?
Gruttostraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.829 (bandbreedte € 367.690 – € 467.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 394.374 (bandbreedte € 374.655 – € 414.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 4 in Utrecht?
Voor Gruttostraat 4 adviseren wij een bod van € 439.047 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 4 in Utrecht bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 4 ligt rond € 417.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.