Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 34

3583CZ Utrecht

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 7.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.866
+5,6%
[ € 657.242 – € 836.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.910[ € 678.215 – € 749.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.343[ € 740.611 – € 818.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.866 (€ 7.181 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.392Sinds september +0,5%
+€ 39.70112 maanden +5,6%
+€ 12.30512 mnd vs. NL +1,7%
Hobbemastraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.866 voor Hobbemastraat 34 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 34 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.343. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 746.866.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 34
€ 781.343[ € 740.611 – € 818.570 ]
Verkoper houdt over€ 771.498−€ 9.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.120+€ 17.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemastraat 34 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.865 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemastraat 34
Onder gem. in buurt SchildersbuurtBoven gem.
€ 713.910[ € 678.215 – € 749.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.865[ € 6.521 – € 7.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt
€ 933.875[ € 499.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 34 adviseren wij in een bod van € 781.343, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 713.910 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.866+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.343+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.410+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 713.910 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 34 in Utrecht bedragen € 3.792 per maand bij een woningwaarde van € 746.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.652
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.866
Verwachte verkoopprijs€ 781.343
Verwachte vraagprijs€ 713.910
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (27%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrick de Keyserstraat 81, 3583TH Utrecht
Hendrick de Keyserstraat 81
1923 · 97 m²
€ 672.430
Straatbeeld van Van der Helststraat 48, 3583AV Utrecht
Van der Helststraat 48
1913 · 87 m²
€ 604.878
Straatbeeld van Van der Helststraat 9, 3583AT Utrecht
Van der Helststraat 9
1913 · 70 m²
€ 522.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 746.866 ligt Hobbemastraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schildersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 34 in Utrecht.

Wat is Hobbemastraat 34 in Utrecht waard?
Hobbemastraat 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.866 (bandbreedte € 657.242 – € 836.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 34 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 34 in Utrecht is in oktober 2026 € 713.910 (bandbreedte € 678.215 – € 749.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 34 in Utrecht?
Voor Hobbemastraat 34 adviseren wij een bod van € 781.343 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 34 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 34 in Utrecht bedragen € 3.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.652 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 34 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 34 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 34 ligt rond € 746.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 34?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.