Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 38

3583CZ Utrecht

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 5.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.452
+5,6%
[ € 626.958 – € 797.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.990[ € 646.941 – € 715.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.367[ € 706.460 – € 780.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 38 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.452 (€ 5.937 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.236Sinds september +0,5%
+€ 37.87212 maanden +5,6%
+€ 11.73812 mnd vs. NL +1,7%
Hobbemastraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.452 voor Hobbemastraat 38 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 38 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.367. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 712.452.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 38
€ 745.367[ € 706.460 – € 780.824 ]
Verkoper houdt over€ 735.918−€ 9.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.424+€ 17.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemastraat 38 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.675 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemastraat 38
Onder gem. in buurt SchildersbuurtBoven gem.
€ 680.990[ € 646.941 – € 715.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.675[ € 5.391 – € 5.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt
€ 933.875[ € 499.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 38 adviseren wij in een bod van € 745.367, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 680.990 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.452+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.367+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.635+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 680.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 38 in Utrecht bedragen € 3.626 per maand bij een woningwaarde van € 712.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.484
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.254.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.452
Verwachte verkoopprijs€ 745.367
Verwachte vraagprijs€ 680.990
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (27%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrick de Keyserstraat 81, 3583TH Utrecht
Hendrick de Keyserstraat 81
1923 · 97 m²
€ 672.430
Straatbeeld van Van der Helststraat 48, 3583AV Utrecht
Van der Helststraat 48
1913 · 87 m²
€ 604.878
Straatbeeld van Rembrandtkade 40, 3583TP Utrecht
Rembrandtkade 40
1920 · 150 m²
€ 1.174.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 712.452 ligt Hobbemastraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schildersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 38 in Utrecht.

Wat is Hobbemastraat 38 in Utrecht waard?
Hobbemastraat 38 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.452 (bandbreedte € 626.958 – € 797.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 38 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 38 in Utrecht is in oktober 2026 € 680.990 (bandbreedte € 646.941 – € 715.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 38 in Utrecht?
Voor Hobbemastraat 38 adviseren wij een bod van € 745.367 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 38 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 38 in Utrecht bedragen € 3.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.484 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 38 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 38 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 38 ligt rond € 712.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 38?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.