Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendriklaan 28

3583EM Utrecht

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 6.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.016
+5,6%
[ € 664.414 – € 845.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 722.132[ € 686.025 – € 758.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.398[ € 748.453 – € 827.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendriklaan 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.016 (€ 6.509 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.429Sinds september +0,5%
+€ 40.13412 maanden +5,6%
+€ 12.43912 mnd vs. NL +1,7%
Prins Hendriklaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.016 voor Prins Hendriklaan 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendriklaan 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.398. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 755.016.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendriklaan 28
€ 789.398[ € 748.453 – € 827.239 ]
Verkoper houdt over€ 779.465−€ 9.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.336+€ 17.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Hendriklaan 28 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 722.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.225 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Hendriklaan 28
Onder gem. in buurt SchildersbuurtBoven gem.
€ 722.132[ € 686.025 – € 758.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.225[ € 5.914 – € 6.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt
€ 933.875[ € 499.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendriklaan 28 adviseren wij in een bod van € 789.398, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 722.132 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.016+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.398+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.868+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendriklaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 722.132 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendriklaan 28 in Utrecht bedragen € 3.836 per maand bij een woningwaarde van € 755.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.692
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.329.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendriklaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.016
Verwachte verkoopprijs€ 789.398
Verwachte vraagprijs€ 722.132
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (27%)
D (19%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrick de Keyserstraat 81, 3583TH Utrecht
Hendrick de Keyserstraat 81
1923 · 97 m²
€ 672.430
Straatbeeld van Van der Helststraat 48, 3583AV Utrecht
Van der Helststraat 48
1913 · 87 m²
€ 604.878
Straatbeeld van Rembrandtkade 40, 3583TP Utrecht
Rembrandtkade 40
1920 · 150 m²
€ 1.174.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 755.016 ligt Prins Hendriklaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schildersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prins Hendriklaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendriklaan 28 in Utrecht.

Wat is Prins Hendriklaan 28 in Utrecht waard?
Prins Hendriklaan 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.016 (bandbreedte € 664.414 – € 845.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Hendriklaan 28 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Prins Hendriklaan 28 in Utrecht is in oktober 2026 € 722.132 (bandbreedte € 686.025 – € 758.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendriklaan 28 in Utrecht?
Voor Prins Hendriklaan 28 adviseren wij een bod van € 789.398 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendriklaan 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendriklaan 28 in Utrecht bedragen € 3.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.692 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendriklaan 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendriklaan 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendriklaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendriklaan 28 ligt rond € 755.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendriklaan 28?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendriklaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.