Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 23-BS

3583XC Utrecht

164 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 5.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 900.936
+5,6%
[ € 792.824 – € 1.009.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 863.896[ € 820.701 – € 907.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 939.564[ € 891.281 – € 985.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 23-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 900.936 (€ 5.494 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.092Sinds september +0,5%
+€ 47.89112 maanden +5,6%
+€ 14.84312 mnd vs. NL +1,7%
Nassaustraat 23-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 900.936 voor Nassaustraat 23-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 23-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 939.564. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 900.936.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 23-BS
€ 939.564[ € 891.281 – € 985.101 ]
Verkoper houdt over€ 927.979−€ 11.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 960.505+€ 20.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 939.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 927.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 23-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 863.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.268 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 23-BS
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 863.896[ € 820.701 – € 907.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.268[ € 5.004 – € 5.531 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 23-BS adviseren wij in een bod van € 939.564, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 863.896 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 900.936+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 939.564+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 986.542+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 23-BS zal in bij een vraagprijs van € 863.896 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 23-BS in Utrecht bedragen € 4.571 per maand bij een woningwaarde van € 900.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.101.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.406
OZB€ 61
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.586.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 23-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 900.936
Verwachte verkoopprijs€ 939.564
Verwachte vraagprijs€ 863.896
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWilhelminapark en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark en omgeving besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (26%)
D (16%)
E (14%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Wilhelminapark en omgeving

Wilhelminapark en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningslaan 29, 3583GG Utrecht
Koningslaan 29
1910 · 179 m²
€ 49.989
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 16, 3583VM Utrecht
Frederik Hendrikstraat 16
1903 · 190 m²
€ 1.585.715
Straatbeeld van Waldeck Pyrmontkade 20, 3583TW Utrecht
Waldeck Pyrmontkade 20
1920 · 110 m²
€ 1.094.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaustraat 23-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 900.936 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wilhelminapark en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 23-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 23-BS in Utrecht.

Wat is Nassaustraat 23-BS in Utrecht waard?
Nassaustraat 23-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 900.936 (bandbreedte € 792.824 – € 1.009.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 23-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 23-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 863.896 (bandbreedte € 820.701 – € 907.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 23-BS in Utrecht?
Voor Nassaustraat 23-BS adviseren wij een bod van € 939.564 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 23-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 23-BS in Utrecht bedragen € 4.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 900.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.406 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 23-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 23-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 47.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 23-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark en omgeving is € 1.136.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 23-BS ligt rond € 900.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 23-BS?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 23-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.