Huiswaardemeter

Woningwaarde Herculeslaan 48

3584AB Utrecht

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.126
+5,6%
[ € 615.231 – € 783.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.748[ € 635.311 – € 702.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.884[ € 693.124 – € 766.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Herculeslaan 48 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.126 (€ 5.549 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.175Sinds september +0,5%
+€ 37.16312 maanden +5,6%
+€ 11.51812 mnd vs. NL +1,7%
Herculeslaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.126 voor Herculeslaan 48 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herculeslaan 48 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.884. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 699.126.

Verwachte verkoopprijs Herculeslaan 48
€ 730.884[ € 693.124 – € 766.084 ]
Verkoper houdt over€ 721.594−€ 9.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.652+€ 16.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herculeslaan 48 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.308 per m².

Verwachte vraagprijs Herculeslaan 48
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 668.748[ € 635.311 – € 702.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.308[ € 5.042 – € 5.573 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herculeslaan 48 adviseren wij in een bod van € 730.884, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 668.748 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.126+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.884+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.428+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herculeslaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 668.748 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herculeslaan 48 in Utrecht bedragen € 3.561 per maand bij een woningwaarde van € 699.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.419
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herculeslaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.126
Verwachte verkoopprijs€ 730.884
Verwachte vraagprijs€ 668.748
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGalgenwaard en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Galgenwaard en omgeving besteden gemiddeld € 103 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (14%)
C (5%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Galgenwaard en omgeving

Galgenwaard en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herculeslaan 162, 3584AB Utrecht
Herculeslaan 162
2006 · 117 m²
€ 730.590
Straatbeeld van Herculeslaan 130, 3584AB Utrecht
Herculeslaan 130
2006 · 240 m²
€ 1.217.614
Straatbeeld van Visarendhof 13, 3582DR Utrecht
Visarendhof 13
2009 · 132 m²
€ 897.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Herculeslaan 48 bedraagt € 699.126. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Herculeslaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herculeslaan 48 in Utrecht.

Wat is Herculeslaan 48 in Utrecht waard?
Herculeslaan 48 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.126 (bandbreedte € 615.231 – € 783.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Galgenwaard en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herculeslaan 48 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Herculeslaan 48 in Utrecht is in oktober 2026 € 668.748 (bandbreedte € 635.311 – € 702.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Herculeslaan 48 in Utrecht?
Voor Herculeslaan 48 adviseren wij een bod van € 730.884 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herculeslaan 48 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herculeslaan 48 in Utrecht bedragen € 3.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.419 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herculeslaan 48 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herculeslaan 48 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Herculeslaan 48?
Huishoudens in de buurt van Herculeslaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 103 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).