Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Saalbornlaan 45

3584GA Utrecht

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 894.601
+5,6%
[ € 787.249 – € 1.001.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 857.175[ € 814.316 – € 900.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 933.662[ € 885.161 – € 978.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Saalbornlaan 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 894.601 (€ 5.698 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.063Sinds september +0,5%
+€ 47.55412 maanden +5,6%
+€ 14.73812 mnd vs. NL +1,7%
Louis Saalbornlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 894.601 voor Louis Saalbornlaan 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Saalbornlaan 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 933.662. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 894.601.

Verwachte verkoopprijs Louis Saalbornlaan 45
€ 933.662[ € 885.161 – € 978.337 ]
Verkoper houdt over€ 922.142−€ 11.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 954.485+€ 20.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 933.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 922.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis Saalbornlaan 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 857.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.460 per m².

Verwachte vraagprijs Louis Saalbornlaan 45
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 857.175[ € 814.316 – € 900.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.460[ € 5.187 – € 5.733 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Saalbornlaan 45 adviseren wij in een bod van € 933.662, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 857.175 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 894.601+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 933.662+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 980.345+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Saalbornlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 857.175 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Saalbornlaan 45 in Utrecht bedragen € 4.537 per maand bij een woningwaarde van € 894.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.095.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.375
OZB€ 60
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.575.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Saalbornlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 894.601
Verwachte verkoopprijs€ 933.662
Verwachte vraagprijs€ 857.175
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnsweerd→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsweerd besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (29%)
D (4%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijnsweerd

Rijnsweerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

16,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rika Hopperlaan 46, 3584GN Utrecht
Rika Hopperlaan 46
1978 · 154 m²
€ 1.056.359
Straatbeeld van Wim Sonneveldlaan 75, 3584ZP Utrecht
Wim Sonneveldlaan 75
1978 · 154 m²
€ 1.021.794
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 191, 3584HD Utrecht
Albert van Dalsumlaan 191
1979 · 93 m²
€ 483.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 894.601 ligt Louis Saalbornlaan 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijnsweerd. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Louis Saalbornlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Saalbornlaan 45 in Utrecht.

Wat is Louis Saalbornlaan 45 in Utrecht waard?
Louis Saalbornlaan 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 894.601 (bandbreedte € 787.249 – € 1.001.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsweerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis Saalbornlaan 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Louis Saalbornlaan 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 857.175 (bandbreedte € 814.316 – € 900.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Saalbornlaan 45 in Utrecht?
Voor Louis Saalbornlaan 45 adviseren wij een bod van € 933.662 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Saalbornlaan 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Saalbornlaan 45 in Utrecht bedragen € 4.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 894.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.375 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Saalbornlaan 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Saalbornlaan 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 47.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Saalbornlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsweerd is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Louis Saalbornlaan 45 ligt rond € 894.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Saalbornlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Louis Saalbornlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsweerd heeft 15% van de woningen zonnepanelen.