Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Wittelaan 9

3584ZZ Utrecht

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 6.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 964.126
+5,6%
[ € 848.431 – € 1.079.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 924.345[ € 878.128 – € 970.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.005.620[ € 953.647 – € 1.054.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Wittelaan 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 964.126 (€ 6.261 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.379Sinds september +0,5%
+€ 51.25012 maanden +5,6%
+€ 15.88412 mnd vs. NL +1,7%
Dirk Wittelaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 964.126 voor Dirk Wittelaan 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Wittelaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.005.620. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 964.126.

Verwachte verkoopprijs Dirk Wittelaan 9
€ 1.005.620[ € 953.647 – € 1.054.030 ]
Verkoper houdt over€ 993.308−€ 12.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.027.882+€ 22.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.005.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 993.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Wittelaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 924.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.002 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Wittelaan 9
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 924.345[ € 878.128 – € 970.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.002[ € 5.702 – € 6.302 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Wittelaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.005.620, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 924.345 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 964.126+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.005.620+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.055.901+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Wittelaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 924.345 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Wittelaan 9 in Utrecht bedragen € 4.882 per maand bij een woningwaarde van € 964.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.164.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.715
OZB€ 65
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.697.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Wittelaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 964.126
Verwachte verkoopprijs€ 1.005.620
Verwachte vraagprijs€ 924.345
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnsweerd→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsweerd besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (29%)
D (4%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijnsweerd

Rijnsweerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

16,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rika Hopperlaan 46, 3584GN Utrecht
Rika Hopperlaan 46
1978 · 154 m²
€ 1.056.359
Straatbeeld van Wim Sonneveldlaan 75, 3584ZP Utrecht
Wim Sonneveldlaan 75
1978 · 154 m²
€ 1.021.794
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 191, 3584HD Utrecht
Albert van Dalsumlaan 191
1979 · 93 m²
€ 483.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk Wittelaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 964.126 duidelijk in het hogere segment van Rijnsweerd. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dirk Wittelaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Wittelaan 9 in Utrecht.

Wat is Dirk Wittelaan 9 in Utrecht waard?
Dirk Wittelaan 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 964.126 (bandbreedte € 848.431 – € 1.079.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsweerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Wittelaan 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Dirk Wittelaan 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 924.345 (bandbreedte € 878.128 – € 970.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Wittelaan 9 in Utrecht?
Voor Dirk Wittelaan 9 adviseren wij een bod van € 1.005.620 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Wittelaan 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Wittelaan 9 in Utrecht bedragen € 4.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 964.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.715 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Wittelaan 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Wittelaan 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 51.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Wittelaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsweerd is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Wittelaan 9 ligt rond € 964.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Wittelaan 9?
Huishoudens in de buurt van Dirk Wittelaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsweerd heeft 15% van de woningen zonnepanelen.