Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsweg 135-4

3585LA Utrecht

66 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.617
+5,6%
[ € 429.983 – € 547.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.813[ € 441.572 – € 488.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.640[ € 486.612 – € 537.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsweg 135-4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.617 (€ 7.403 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.219Sinds september +0,5%
+€ 25.97312 maanden +5,6%
+€ 8.05012 mnd vs. NL +1,7%
Koningsweg 135-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.617 voor Koningsweg 135-4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsweg 135-4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.640. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 488.617.

Verwachte verkoopprijs Koningsweg 135-4
€ 513.640[ € 486.612 – € 537.836 ]
Verkoper houdt over€ 506.740−€ 6.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.063+€ 12.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsweg 135-4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.043 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsweg 135-4
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 464.813[ € 441.572 – € 488.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.043[ € 6.690 – € 7.395 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsweg 135-4 adviseren wij in een bod van € 513.640, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 464.813 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.617+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.640+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.322+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsweg 135-4 zal in bij een vraagprijs van € 464.813 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsweg 135-4 in Utrecht bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 488.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsweg 135-4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte569 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.617
Verwachte verkoopprijs€ 513.640
Verwachte vraagprijs€ 464.813
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtMaarschalkerweerd en Mereveld→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maarschalkerweerd en Mereveld besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (20%)
D (9%)
F (9%)

Wonen in Maarschalkerweerd en Mereveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Maarschalkerweerd en Mereveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Posteleinstraat 85, 3585LP Utrecht
Posteleinstraat 85
2025 · 48 m²
€ 1.002.809
Straatbeeld van Tussen de rails 4, 3585LN Utrecht
Tussen de rails 4
2025 · 43 m²
€ 877.450
Straatbeeld van Gruttostraat 2H, 3582TH Utrecht
Gruttostraat 2H
2026 · 34 m²
€ 188.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.617 is Koningsweg 135-4 een van de meer betaalbare woningen in Maarschalkerweerd en Mereveld. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koningsweg 135-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsweg 135-4 in Utrecht.

Wat is Koningsweg 135-4 in Utrecht waard?
Koningsweg 135-4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.617 (bandbreedte € 429.983 – € 547.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maarschalkerweerd en Mereveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsweg 135-4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Koningsweg 135-4 in Utrecht is in oktober 2026 € 464.813 (bandbreedte € 441.572 – € 488.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsweg 135-4 in Utrecht?
Voor Koningsweg 135-4 adviseren wij een bod van € 513.640 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsweg 135-4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsweg 135-4 in Utrecht bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsweg 135-4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsweg 135-4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsweg 135-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maarschalkerweerd en Mereveld is € 877.000. De geschatte marktwaarde van Koningsweg 135-4 ligt rond € 488.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsweg 135-4?
Huishoudens in de buurt van Koningsweg 135-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maarschalkerweerd en Mereveld heeft 24% van de woningen zonnepanelen.