Huiswaardemeter

Woningwaarde Eschberg 11

6291NK Vaals

344 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.424
+5,3%
[ € 365.573 – € 465.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.830[ € 386.489 – € 427.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.200[ € 402.722 – € 445.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Eschberg 11 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.424 (€ 1.208 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.795Sinds september +0,4%
+€ 21.03912 maanden +5,3%
+€ 5.76012 mnd vs. NL +1,5%
Eschberg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.424 voor Eschberg 11 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eschberg 11 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.200. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 415.424.

Verwachte verkoopprijs Eschberg 11
€ 424.200[ € 402.722 – € 445.113 ]
Verkoper houdt over€ 418.284−€ 5.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.834+€ 10.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eschberg 11 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.183 per m².

Verwachte vraagprijs Eschberg 11
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 406.830[ € 386.489 – € 427.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.183[ € 1.124 – € 1.242 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 761.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eschberg 11 adviseren wij in een bod van € 424.200, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.830 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.424+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.200+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.410+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eschberg 11 zal in bij een vraagprijs van € 406.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eschberg 11 in Vaals bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 415.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eschberg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte344 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.424
Verwachte verkoopprijs€ 424.200
Verwachte vraagprijs€ 406.830
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtRaren→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raren besteden gemiddeld € 288 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 177/mndAardgas(1.550 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (76%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Raren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken12,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rarenderstraat 40, 6291ND Vaals
Rarenderstraat 40
1960 · 357 m²
€ 795.841
Straatbeeld van Rarenderstraat 39, 6291NC Vaals
Rarenderstraat 39
1935 · 250 m²
€ 696.014
Straatbeeld van Vijlenberg 131, 6294AT Vijlen
Vijlenberg 131
1945 · 340 m²
€ 381.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eschberg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.424 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raren willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eschberg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eschberg 11 in Vaals.

Wat is Eschberg 11 in Vaals waard?
Eschberg 11 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.424 (bandbreedte € 365.573 – € 465.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eschberg 11 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Eschberg 11 in Vaals is in oktober 2026 € 406.830 (bandbreedte € 386.489 – € 427.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Eschberg 11 in Vaals?
Voor Eschberg 11 adviseren wij een bod van € 424.200 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eschberg 11 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Eschberg 11 in Vaals bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eschberg 11 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eschberg 11 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 21.039) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eschberg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raren is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Eschberg 11 ligt rond € 415.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eschberg 11?
Huishoudens in de buurt van Eschberg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 288 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.