Huiswaardemeter

Woningwaarde Eschberg 2

6291NK Vaals

241 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.099
+5,3%
[ € 363.527 – € 462.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.597[ € 384.367 – € 424.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.779[ € 400.510 – € 442.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Eschberg 2 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.099 (€ 1.714 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.785Sinds september +0,4%
+€ 20.92112 maanden +5,3%
+€ 5.72812 mnd vs. NL +1,5%
Eschberg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.099 voor Eschberg 2 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eschberg 2 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.779. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 413.099.

Verwachte verkoopprijs Eschberg 2
€ 421.779[ € 400.510 – € 442.670 ]
Verkoper houdt over€ 415.889−€ 5.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.365+€ 10.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eschberg 2 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.679 per m².

Verwachte vraagprijs Eschberg 2
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 404.597[ € 384.367 – € 424.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.679[ € 1.595 – € 1.763 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 761.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eschberg 2 adviseren wij in een bod van € 421.779, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.597 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.099+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.779+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.868+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eschberg 2 zal in bij een vraagprijs van € 404.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eschberg 2 in Vaals bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 413.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eschberg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.099
Verwachte verkoopprijs€ 421.779
Verwachte vraagprijs€ 404.597
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtRaren→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raren besteden gemiddeld € 288 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 177/mndAardgas(1.550 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (76%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Raren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken12,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rarenderstraat 39, 6291NC Vaals
Rarenderstraat 39
1935 · 250 m²
€ 696.014
Straatbeeld van Harles 10, 6294NG Vijlen
Harles 10
1920 · 260 m²
€ 407.950
Straatbeeld van Wolfhaag 34, 6291NB Vaals
Wolfhaag 34
1934 · 234 m²
€ 571.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eschberg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.099 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raren willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eschberg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eschberg 2 in Vaals.

Wat is Eschberg 2 in Vaals waard?
Eschberg 2 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.099 (bandbreedte € 363.527 – € 462.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eschberg 2 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Eschberg 2 in Vaals is in oktober 2026 € 404.597 (bandbreedte € 384.367 – € 424.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Eschberg 2 in Vaals?
Voor Eschberg 2 adviseren wij een bod van € 421.779 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eschberg 2 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Eschberg 2 in Vaals bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eschberg 2 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eschberg 2 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 20.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eschberg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raren is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Eschberg 2 ligt rond € 413.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eschberg 2?
Huishoudens in de buurt van Eschberg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 288 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.