Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vulcanusweg 39, 8171NC Vaassen

Woningwaarde Vulcanusweg 39

8171NC Vaassen

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.528
+15,1%
[ € 427.265 – € 543.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.207[ € 449.547 – € 496.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.170[ € 472.923 – € 522.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Vulcanusweg 39 in Vaassen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 485.528 (€ 3.823 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.001Sinds mei +1,3%
+€ 63.53012 maanden +15,1%
+€ 45.63512 mnd vs. NL +10,8%
Vulcanusweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.528 voor Vulcanusweg 39 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vulcanusweg 39 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.170. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 485.528.

Verwachte verkoopprijs Vulcanusweg 39
€ 498.170[ € 472.923 – € 522.704 ]
Verkoper houdt over€ 491.440−€ 6.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.283+€ 12.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vulcanusweg 39 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.726 per m².

Verwachte vraagprijs Vulcanusweg 39
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 473.207[ € 449.547 – € 496.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.726[ € 3.540 – € 3.912 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 706.079[ € 335.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vulcanusweg 39 adviseren wij in een bod van € 498.170, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 473.207 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.528+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.170+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.079+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vulcanusweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 473.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vulcanusweg 39 in Vaassen bedragen € 2.449 per maand bij een woningwaarde van € 485.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 243.000€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vulcanusweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.528
Verwachte verkoopprijs€ 498.170
Verwachte vraagprijs€ 473.207
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVulcanus - de Pirk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcanus - de Pirk besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (5%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Vulcanus - de Pirk

Vulcanus - de Pirk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Pirk 59, 8171CA Vaassen
de Pirk 59
2024 · 105 m²
€ 474.746
Straatbeeld van Zichtstede 47, 8171NB Vaassen
Zichtstede 47
2024 · 158 m²
€ 766.318
Straatbeeld van Smedenstraat 22, 8171AJ Vaassen
Smedenstraat 22
1997 · 121 m²
€ 469.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vulcanusweg 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.528 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vulcanus - de Pirk willen wonen. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vulcanusweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vulcanusweg 39 in Vaassen.

Wat is Vulcanusweg 39 in Vaassen waard?
Vulcanusweg 39 in Vaassen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.528 (bandbreedte € 427.265 – € 543.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vulcanus - de Pirk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vulcanusweg 39 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Vulcanusweg 39 in Vaassen is in juni 2026 € 473.207 (bandbreedte € 449.547 – € 496.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Vulcanusweg 39 in Vaassen?
Voor Vulcanusweg 39 adviseren wij een bod van € 498.170 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vulcanusweg 39 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Vulcanusweg 39 in Vaassen bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vulcanusweg 39 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vulcanusweg 39 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 63.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vulcanusweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcanus - de Pirk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Vulcanusweg 39 ligt rond € 485.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vulcanusweg 39?
Huishoudens in de buurt van Vulcanusweg 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcanus - de Pirk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.