Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Welderenstraat 3

6675AM Valburg

51 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 174.702
+16,7%
[ € 153.738 – € 195.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.780[ € 161.291 – € 178.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.766[ € 170.646 – € 188.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Welderenstraat 3 in Valburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 174.702 (€ 3.426 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.230Sinds september +1,3%
+€ 24.95512 maanden +16,7%
+€ 19.15412 mnd vs. NL +12,8%
Van Welderenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 174.702 voor Van Welderenstraat 3 in Valburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Welderenstraat 3 in Valburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.766. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 174.702.

Verwachte verkoopprijs Van Welderenstraat 3
€ 179.766[ € 170.646 – € 188.609 ]
Verkoper houdt over€ 176.539−€ 3.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.511+€ 5.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Welderenstraat 3 in Valburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.329 per m².

Verwachte vraagprijs Van Welderenstraat 3
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 169.780[ € 161.291 – € 178.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.329[ € 3.163 – € 3.495 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Welderenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 179.766, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 169.780 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 174.702+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.766+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.754+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Welderenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 169.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Welderenstraat 3 in Valburg bedragen € 925 per maand bij een woningwaarde van € 174.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 854
OZB€ 13
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 925
Totaal betaald over 30 jaar€ 307.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Welderenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 174.702
Verwachte verkoopprijs€ 179.766
Verwachte vraagprijs€ 169.780
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Valburg→
PlaatsValburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Valburg besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (25%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kern Valburg

Kern Valburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 7, 6675BA Valburg
Bakkerstraat 7
1850 · 107 m²
€ 278.441
Straatbeeld van Burgemeester van Lyndenpark 71, 6675AZ Valburg
Burgemeester van Lyndenpark 71
1975 · 170 m²
€ 483.085
Straatbeeld van Dorpsstraat 7, 6675BB Valburg
Dorpsstraat 7
1923 · 321 m²
€ 522.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 174.702 is Van Welderenstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Kern Valburg. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Welderenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Welderenstraat 3 in Valburg.

Wat is Van Welderenstraat 3 in Valburg waard?
Van Welderenstraat 3 in Valburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 174.702 (bandbreedte € 153.738 – € 195.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Valburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Welderenstraat 3 in Valburg?
De verwachte vraagprijs van Van Welderenstraat 3 in Valburg is in oktober 2026 € 169.780 (bandbreedte € 161.291 – € 178.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Welderenstraat 3 in Valburg?
Voor Van Welderenstraat 3 adviseren wij een bod van € 179.766 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Welderenstraat 3 in Valburg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Welderenstraat 3 in Valburg bedragen € 925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 174.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 854 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Welderenstraat 3 in Valburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Welderenstraat 3 in Valburg is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 24.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Welderenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Valburg is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Van Welderenstraat 3 ligt rond € 174.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Welderenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Van Welderenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Valburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.